【新北市訊】新北市政府今日發布115年第2季不動產市場季報。觀察成屋及預售屋市場表現，在告別傳統淡季後，累積的自住與首購剛性需求集中釋放，加上蛋黃區有多個預售指標大案集中成交，拉抬整體平均房價與交易動能，帶動本季房市交易量價同步回升，市場買氣稍有回暖跡象，但此波量能回升是否成為房市已經落底的訊號，還須密切觀察下一季的數據表現。

  新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，導致本季房市價量回升的核心因素有二，首先是精華舊市區反彈與推案熱絡，相較於以往由新開發重劃區領漲的模式，本季反彈主要動能來自生活機能成熟的精華舊市區，新推預售案近七成集中於板橋、中和、三重及新店等機能完善的精華地段，吸引剛性買盤進駐；其次為淡江大橋、捷運三鶯線通車的紅利，本季適逢此兩大交通建設相繼通車，指標建設完工不僅使區域往返通勤時間大幅縮短，更支撐了八里、淡水、三峽及鶯歌等區的房價。

  就行政區而言，本季板橋區的價量俱漲稱霸新北，因捷運亞東醫院站、府中站、江子翠站等周邊指標預售大案集中成交，單季價格由上季的 67.1萬拉升11.3% 至每坪74.7萬元，交易量亦大增10.8%來到828筆，均居全市最高。三重區則是預售表現最為亮眼，預售屋成交量達486筆為新北之冠，其中位於捷運三重站生活圈二重重劃區內的指標新案單季成交99筆，為本季單一預售建案交易量冠軍。淡水區在淡江大橋通車話題的重磅加持下，憑藉低總價優勢與強烈剛需，本季以447筆交易量，持續蟬聯成屋大樓交易量之首。

  以生活圈來看，板橋的社後生活圈，在新案集中成交拉抬下，以高達114.4萬/坪的平均單價，奪得新北市預售屋價格冠軍；捷運三重站生活圈交易量以138筆成交量榮膺新北預售交易量最熱生活圈；成屋部分則由新莊市區生活圈以98筆奪冠。

  蕭湘君指出，本季整體交易量(含補登預估)可達8,674筆，季增達21.2%，整體成交均價亦來到59.8萬/坪，較上季增長7.9%；目前新北市「預售屋」（均價75.5萬）與「成屋大樓」（均價52.1萬）之間存在高達每坪23.4萬元的顯著價差（價差幅度達31%），比價效益使得機能成熟的成屋大樓成為目前自住買方性價比考量下的理性選擇。

  地政局將持續密切觀測後續的市場變化，提供公開、透明且即時的不動產實價登錄數據，以利民眾理性參考。不動產市場季報網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31

 【新北市訊】新北市政府地政局公佈115年第2季住宅價格指數，115年4月至6月之全市住宅價格指數分別103.33、102.3及101.09，月漲幅介於-1.18%至3.06%之間，呈現震盪盤整格局；另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現漲跌互現，新成屋出現高檔修正，若從住宅交易案件量來觀察，4月至6月案件量逐月減少，顯示市場觀望氣氛仍濃，買方追價態度審慎。

8大次分區漲跌互見、市場分化延續

  觀察八大次分區，第2季以汐止及淡水表現相對穩健，截至本季末較前季上漲約2.2%及2.1%；新店亦上漲約1.0%，板橋土城及新莊則大致維持平盤。

相較之下，中和永和截至本季末較前季則下跌約1.9%，三重蘆洲及樹林三峽鶯歌則分別下跌約3.4%及3.9%。其中樹林三峽鶯歌主要於4月出現較明顯修正，5、6月已連續回升，顯示價格在短期調整後逐步回穩。整體而言，各區價格漲跌互見，在市場交易量縮及買方觀望下，區域房市分化情形仍然明顯。

新成屋高檔修正、整體開發區指數呈現持穩趨勢

  115年第2季新成屋指數101.26，與上季相較下跌3.56%，惟較去年同期仍上漲約1.5%，呈現前季明顯上漲後的修正走勢。地政局分析，目前信用管制及房貸審核仍影響購屋決策，買方追價態度轉趨審慎，加上前季新成屋價格漲幅較為明顯，本季價格出現回檔；但因營建及土地成本仍具支撐，整體價格仍維持一定水準。

  第2季的整體開發區亦是漲跌互見的情況，其中淡海新市鎮較前季上漲約3.2%，表現相對突出。淡江大橋於5月正式通車，改善淡水、八里及北海岸地區聯外交通條件，搭配淡海輕軌及後續交通建設推進，區域發展題材持續受到市場關注。副都心及頭前重劃區亦較前季上漲約2.1%；臺北大學特定區及林口新市鎮則變動幅度不大，整體維持盤整。

土城、新店捷運沿線表現相對突出

  捷運沿線第2季整體表現則相對穩健，其中板南線土城段及新店線分別較前季上漲約3.8%及3.1%，漲幅相對明顯。捷運土城站周邊開發計畫於第2季持續推進，加上司法園區、萬大樹林線及區域交通建設陸續發展，對區域房市形成一定支撐；新店則受既有捷運生活圈成熟，以及榮工地區都市更新、寶高智慧產業園區等開發持續推動，區域居住與產業機能逐步提升，價格表現相對穩健。

  其餘捷運沿線多呈小幅上漲或接近平盤，整體而言，第2季捷運沿線住宅價格仍以穩定整理為主，較明顯漲勢集中於部分具重大建設及區域發展題材的路線。

  地政局表示，央行於115年3月將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，適度回應自住及換屋需求，但其餘主要選擇性信用管制措施仍持續。第2季納入住宅價格指數估計的交易案件量減少，顯示市場觀望態勢尚未明顯改變，住宅價格則呈現震盪盤整與區域分化。地政局後續仍將持續觀察房貸資金、信用管制及各區供需變化對住宅市場的影響。

115年第2季住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，115年8月房市交易移轉棟數共計3,619棟，較115年7月減少1,231棟，減少幅度25.4%。

其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、土城區及新莊區減少較多，與115年7月相較分別減少274棟、218棟及188棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數減少所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市115年8月交易件數為3,940件，較115年7月減少1,175件，減少幅度23%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(8月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示，115年7月房市交易移轉棟數共計4,850棟，較115年6月增加126棟，增加幅度2.7%。

其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、土城區及新莊區增加較多，與115年6月相較分別增加313棟、232棟及212棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數增加所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市115年7 月交易件數為5,115件，較115年6月增加250件，增加幅度5.1%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(7月)