【新北市訊】新北市政府地政局表示，115年7月房市交易移轉棟數共計4,850棟，較115年6月增加126棟，增加幅度2.7%。

其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、土城區及新莊區增加較多，與115年6月相較分別增加313棟、232棟及212棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數增加所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市115年7 月交易件數為5,115件，較115年6月增加250件，增加幅度5.1%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(7月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示，115年6月房市交易移轉棟數共計4,724棟，較115年5月增加787棟，增加幅度20%。

其中交易移轉棟(戶)數以三重區、三芝區及新店區增加較多，與115年5月相較分別增加165棟、149棟及117棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數增加所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市115年6月交易件數為4,865件，較115年5月增加773件，增加幅度18.9%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

 發文附件(6月)

【新北市訊】新北市地政局發布114下半年住宅租金指數，各次分區住宅租金指數多呈現平穩上升，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止、淡水及樹三鶯8大次分區，分別為124.98、122.79、122.96、117.22、118.86、111.13、104.92、110.43，其中以新店及三重蘆洲漲幅較為明顯，分別較前期上漲6.19%及4.19%，淡水則較前期微幅下跌0.46%，其餘次分區均呈現溫和上漲。整體來看，半年變動率介於1.01%至6.19%之間。

  若以年變動率分析，114年下半年8大次分區住宅租金指數均為正成長，介於0.98%至4.38%之間，顯示整體租賃市場維持穩健。其中，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新店、汐止及樹林三峽鶯歌等次分區年增幅均在4%左右，反映主要生活圈租金水準仍具支撐。

  地政局說明，本次租金指數是以實價登錄租賃資料為基礎，重新採用新的統計方式，由於本次模型設定、樣本篩選及控制變數與過往成果之編製未完全相同，加以租賃實價登錄資料係隨市場實際申報案件累積而成，各期樣本結構、租賃條件分布情形均可能有所差異。再加上各期間租賃案件條件、區域供需及樣本結構可能不同，單期指數變動不必然代表租金價格有劇烈漲跌，仍應以長期趨勢觀察較具參考性。

  地政局定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」（網址：https://www.land.ntpc.gov.tw）及「新北不動產愛連網」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw），歡迎各界瀏覽指教。

110年-114下半年租金指數

【新北市訊】新北地政局今日發布115年第1季不動產市場季報。根據最新數據顯示，目前市場觀望氣氛濃厚，為近三年來首度出現房價微幅修正現象，整體成交量儘管納入後續補登筆數估算，仍舊來到近十年最低點(表一、圖一)。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，導致交易量創下十年新低，進而帶動價格下修的原因，除「第七波選擇性信用管制」政策持續影響外，分析本季另受制於兩個核心因素，一為農曆年效應，傳統春節淡季加上工作天數減少，導致民眾觀望心態濃厚，交易量大幅萎縮。二為地緣政治因素，如伊朗戰爭爆發等地緣政治衝突，導致全球經濟不確定性劇增，進一步重擊市場信心與買氣。將新北市預售屋、成屋大樓及成屋公寓近期房價進行統整比較，可以發現各類產品在季變化及年變化，都已出現盤整訊號。

在行政區方面，儘管整體大盤走弱，但在個別行政區仍有亮點與抗跌表現，鶯歌區：為全新北市唯一呈現「結構性價量俱漲」的行政區，受惠於三鶯線即將通車的利多，以及鳳鳴重劃區指標大案集中成交，單價衝上每坪43萬（季增12.0%），總交易量更逆勢暴增至 167筆（季增77.7%）。三重區預售買氣最強，在「凱越豐汎」、「甲山林市政帝景」、「成功集美」等指標案持續成交支撐下，本季預售屋交易量高達376筆，穩居新北市之冠，整體交易量雖與上季相較跌幅17.9%，然為全市跌幅最低，展現相對的抗跌能力。淡水區穩坐成屋大樓交易量冠軍，憑藉淡江大橋與淡北道路等大型建設話題發酵，搭配低總價與高供給優勢，具備強勁的剛性需求支撐，本季以361筆交易量，強勢拿下交易量TOP1。

在生活圈方面，市場呈現「核心區指標案撐高價、剛需買盤向親民區靠攏」的趨勢，中永和交界的「四號公園生活圈」憑藉極佳的成熟機能與綠地稀缺性，在指標案「漢皇方圓」的支撐下，以高達 119.4萬/坪的平均單價，蟬聯新北市預售屋價格冠軍。新店區的「七張生活圈」受惠於近捷運建案（如「友座明明德」）的強力帶動，單價衝上99.5萬/坪，名次自上季第十名大幅躍升至本季第三名。林口家樂福生活圈，新案穩定去化，以153筆奪得預售屋交易量冠軍，大幅超越其他區域。在成屋大樓市場，買盤明顯轉向具備價格優勢的外圍，由「淡水市區生活圈」（86筆）、「新莊市區生活圈」（69筆）與「淡海新市鎮-海都廣場」（68筆）分別拿下成屋大樓交易量的前3名。

地政局將持續觀察此波「量縮價跌」的市場修正變盤訊號，並透過不動產愛連網發布季報，確保房市透明穩定發展。