【新北市訊】新北市地政局公佈114上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止、淡水及樹三鶯8大次分區，租金指數分別為105.11、105.86、104.87、104.51、106.08、104.08、100.05、103.54，這半年的漲跌幅介於-0.01%至1.48%之間，與去年同期相較有0.25%至2.87%的年變動率。

8大次分區指數呈現價格平穩緩漲趨勢

觀察本市8大次分區，114年上半年皆呈現平穩緩漲趨勢，上漲幅度以新店較為明顯，與113年下半年相較，有1.48%的漲幅。分析新店區上漲原因，係因近期市場供給轉向高品質住宅大樓，此類物件拉高區域整體的租賃品質與平均單價。整體而言，本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格平穩緩漲。

地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性，本局定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」（網址：https://www.land.ntpc.gov.tw）及「新北不動產愛連網」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw），歡迎各界瀏覽指教。

110年-114上半年租金指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，114年12月房市交易移轉棟數共計4,680棟，較114年11月增加814棟，增加幅度21.1%。

其中交易移轉棟(戶)數以板橋區、中和區、林口區增加較多，與114年11月相較分別增加539棟、155棟、153棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數增加所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市114年12月交易件數為5,128件，較114年11月增加662件，增加幅度14.8%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(12月)

【新北市訊】新北市政府地政局今（22）日首次與樂居科技股份有限公司透過公私協力，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」。本次季報整合地政局所掌握之不動產交易大數據，並結合樂居專業市場調查與分析成果，藉由跨域資料整合，進一步提升市場分析之深度與完整性。同時，地政局亦將原分別發布之「不動產市場季報」及「預售屋市場季報」加以整併，統一以單一季報方式呈現，期使民眾能更便利、全面地掌握新北市整體不動產市場動態與發展趨勢。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，114年Q3房市受到中央銀行持續維持「選擇性信用管制」的政策基調影響，市場呈現明顯「價漲量縮」格局，市場表現亦出現結構性分化，呈現「預售強、成屋弱」的趨勢。儘管行政院已排除「新青安」貸款額度限制，對首購族申貸有所助益，但整體去化速度仍趨緩，投資性購屋動能持續受壓，市場預估將維持「量縮盤整」格局，買方觀望氣氛仍濃，此外中古屋的委託成交比下滑至 7.32%，反映議價空間有擴大趨勢，市場話語權逐步轉向買方。

就各建物型態觀察，預售屋價格持續堅挺，平均單價達 70.1 萬元/坪（圖1），價格連續創高，年漲幅達 6.9%，主要原因係土地取得及營建成本居高，使建商售價維持強勢，惟預售屋買氣明顯降溫，交易量與去年同期相較，減少幅度高達 62.4%，待售存量自113年第七波信用管制上路後，持續回升至約 29,104 戶，顯示庫存壓力逐步累積。中古屋方面，大樓產品價格自114年Q1 達到高點（約 51.3 萬元/坪）後微幅回落（圖2），至本季50.8萬元/坪呈現些微上漲；公寓產品跌勢相對明顯，價格與去年同期相較，減少幅度達 4.3%（圖3），顯示中古屋市場已出現修正訊號。

蕭科長補充，整體而言，新北市房市在信用管制政策影響下，仍呈量縮盤整格局。全市平均房價雖受預售市場價格堅挺帶動，但中古屋價格已出現修正訊號。地政局將持續透過不動產愛連網發布季報，提供市民透明即時的市場參考資訊。不動產市場季報網址： https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31

資料請洽：地政局地價科 科長 蕭湘君

電話：(02)29603456分機3353

撰稿人：地價科 劉秉宜

【新北市訊】新北市政府地政局公佈114年第3季住宅價格指數，114年7月至9月之全市住宅價格指數分別為130.40、131.84、131.88，月漲幅介於0.03%至1.10%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩微漲走勢。

8大次分區、捷運沿線指數漲跌互見，整體趨勢持穩。

觀察本市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，114年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.83%至3.50%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-3.37%至9.69%之年變動率。整體來說，本市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。

本季各捷運線指數亦有漲有跌，新店線及環狀線較上季略跌     -1.51%至-0.13%；板南線(板橋段、土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及淡水線等指數則較上季上漲0.02%至1.13%，整體呈現平穩，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

新成屋、整體開發區指數呈現微漲趨勢

114年第3季新成屋指數124.21，與上季相較上漲1.12%。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為117.65、119.21、120.36及104.96，季變動率呈現0.33%至2.61%之漲幅，分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲；而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，惟仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。

地政局補充，定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

114年第3季住宅價格指數