【新北市訊】新北市政府今日發布114年第4季不動產市場季報，數據顯示整體市場呈現價量俱漲的表象，成交均價達58.0萬/坪，較上季上漲7.4%，然而此波漲勢主要歸因於「預售屋交易量占比提升」所導致的結構性轉變(表一)，本季核心區(如板橋、新店、永和)有多個指標新案集中推出，預售屋交易量占比由上季的24.5%躍升至39.4%，帶動全市平均單價，但若單看成屋(大樓、公寓)市場，房價則為下跌修正的狀況。

  新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，以建物類型分析，預售屋價量俱漲創下新高(圖一)，平均單價達72.3萬/坪，季漲3.3%，核心地段如板橋、新店、永和等地，有多個單價突破 9字頭、甚至破百萬的指標性大案集中成交(板橋「遠洋之森A+」、新店「華固譽誠」、永和的「漢皇 River Sky」)，加上營建與土地成本居高不下，建商讓利空間有限，推升整體預售市場的數據表現。

  但在成屋(大樓)的部分則呈現價量俱跌(圖二)，平均單價49.6萬/坪，季減3.3%，交易量則衰退18%，顯示在信用管制與高利率環境下，成屋(大樓)買氣轉趨保守；成屋(公寓)持續修正(圖三)，平均單價下滑至38.1萬/坪，季減1.6%，因產品競爭力較弱，受政策與環境衝擊最為直接，價量同步走弱。

  在行政區表現方面，永和區是本季表現最亮眼的區域之一，整體價格大漲19.2%（達 75.9萬/坪），交易量也大增 38.7%，包辦了預售屋（92.5 萬/坪）、成屋(大樓)（68.5 萬/坪）、成屋(公寓)（50.4 萬/坪）的房價三冠王，為缺乏新案的永和注入活水，帶動價量齊揚；板橋區本季整體均價上漲 10.0%（達 70.6萬/坪），交易量增加 38.1%，預售屋交易量高達 567筆，穩居全新北第一；新莊區是本季主要行政區中唯一呈現價量俱跌的區域，整體均價微跌1.5%（59.4萬/坪），交易量下滑 14.8%，但並非代表區域市場轉弱，而是因為上季有指標大案「國泰曦」大量去化，墊高了比較基期，本季重劃區新推案較少，交易結構回歸常態所致。

  若以生活圈角度分析，中永和四號公園周邊生活機能極度成熟，加上綠地稀缺性，新案推出就能吸引高資產族群進駐，本季預售屋平均單價高達120萬/坪，不但創下區域價格天花板，也位居全新北市第一；板橋溪崑生活圈過去較少大型新案，本季因指標建案「協和新中興」帶動，以212筆的成績，奪下新北市主要生活圈的預售屋交易量第一名，表現甚至超越新店央北與林口家樂福等熱門重劃區。相較於預售屋集中在核心蛋黃區，成屋(大樓)的買盤則外溢至外圍區域，淡水市區生活圈本季以97筆拿下成屋(大樓)交易量冠軍，在親民總價、成屋供給量充足的條件下，持續吸引預算有限的首購族或剛性需求買盤進場，呈現穩定去化的格局。

  蕭湘君補充，整體而言，新北市114年第4季高總價、高單價的預售屋支撐了市場表面數據，但若剔除預售案的影響，成屋(大樓、公寓)市場已明確反映出高利率與信用管制下的降溫態勢，民眾在購屋時應審慎評估不同產品的真實市況。地政局將持續監控市場狀態，並透過不動產愛連網發布季報，確保房市透明穩定發展。不動產市場季報網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31

資料請洽：地政局地價科 科長 蕭湘君

電話：(02)29603456分機3355

撰稿人：地價科 平安