【新北市訊】新北市地政局發布114下半年住宅租金指數，各次分區住宅租金指數多呈現平穩上升，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止、淡水及樹三鶯8大次分區，分別為124.98、122.79、122.96、117.22、118.86、111.13、104.92、110.43，其中以新店及三重蘆洲漲幅較為明顯，分別較前期上漲6.19%及4.19%，淡水則較前期微幅下跌0.46%，其餘次分區均呈現溫和上漲。整體來看，半年變動率介於1.01%至6.19%之間。

  若以年變動率分析，114年下半年8大次分區住宅租金指數均為正成長，介於0.98%至4.38%之間，顯示整體租賃市場維持穩健。其中，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新店、汐止及樹林三峽鶯歌等次分區年增幅均在4%左右，反映主要生活圈租金水準仍具支撐。

  地政局說明，本次租金指數是以實價登錄租賃資料為基礎，重新採用新的統計方式，由於本次模型設定、樣本篩選及控制變數與過往成果之編製未完全相同，加以租賃實價登錄資料係隨市場實際申報案件累積而成，各期樣本結構、租賃條件分布情形均可能有所差異。再加上各期間租賃案件條件、區域供需及樣本結構可能不同，單期指數變動不必然代表租金價格有劇烈漲跌，仍應以長期趨勢觀察較具參考性。

  地政局定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」（網址：https://www.land.ntpc.gov.tw）及「新北不動產愛連網」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw），歡迎各界瀏覽指教。

110年-114下半年租金指數

【新北市訊】新北地政局今日發布115年第1季不動產市場季報。根據最新數據顯示，目前市場觀望氣氛濃厚，為近三年來首度出現房價微幅修正現象，整體成交量儘管納入後續補登筆數估算，仍舊來到近十年最低點(表一、圖一)。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，導致交易量創下十年新低，進而帶動價格下修的原因，除「第七波選擇性信用管制」政策持續影響外，分析本季另受制於兩個核心因素，一為農曆年效應，傳統春節淡季加上工作天數減少，導致民眾觀望心態濃厚，交易量大幅萎縮。二為地緣政治因素，如伊朗戰爭爆發等地緣政治衝突，導致全球經濟不確定性劇增，進一步重擊市場信心與買氣。將新北市預售屋、成屋大樓及成屋公寓近期房價進行統整比較，可以發現各類產品在季變化及年變化，都已出現盤整訊號。

在行政區方面，儘管整體大盤走弱，但在個別行政區仍有亮點與抗跌表現，鶯歌區：為全新北市唯一呈現「結構性價量俱漲」的行政區，受惠於三鶯線即將通車的利多，以及鳳鳴重劃區指標大案集中成交，單價衝上每坪43萬（季增12.0%），總交易量更逆勢暴增至 167筆（季增77.7%）。三重區預售買氣最強，在「凱越豐汎」、「甲山林市政帝景」、「成功集美」等指標案持續成交支撐下，本季預售屋交易量高達376筆，穩居新北市之冠，整體交易量雖與上季相較跌幅17.9%，然為全市跌幅最低，展現相對的抗跌能力。淡水區穩坐成屋大樓交易量冠軍，憑藉淡江大橋與淡北道路等大型建設話題發酵，搭配低總價與高供給優勢，具備強勁的剛性需求支撐，本季以361筆交易量，強勢拿下交易量TOP1。

在生活圈方面，市場呈現「核心區指標案撐高價、剛需買盤向親民區靠攏」的趨勢，中永和交界的「四號公園生活圈」憑藉極佳的成熟機能與綠地稀缺性，在指標案「漢皇方圓」的支撐下，以高達 119.4萬/坪的平均單價，蟬聯新北市預售屋價格冠軍。新店區的「七張生活圈」受惠於近捷運建案（如「友座明明德」）的強力帶動，單價衝上99.5萬/坪，名次自上季第十名大幅躍升至本季第三名。林口家樂福生活圈，新案穩定去化，以153筆奪得預售屋交易量冠軍，大幅超越其他區域。在成屋大樓市場，買盤明顯轉向具備價格優勢的外圍，由「淡水市區生活圈」（86筆）、「新莊市區生活圈」（69筆）與「淡海新市鎮-海都廣場」（68筆）分別拿下成屋大樓交易量的前3名。

地政局將持續觀察此波「量縮價跌」的市場修正變盤訊號，並透過不動產愛連網發布季報，確保房市透明穩定發展。

【新北市訊】新北市政府地政局公佈115年第1季住宅價格指數，115年1月至3月之全市住宅價格指數分別為 99.39、101.88及100.26，整體呈現先升後回、區間震盪走勢，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現漲跌互現，整體持穩趨勢。

8大次分區、整體開發區漲跌互見，新成屋續強

觀察本市8大次分區，115年第1季各區價格表現分化。三重蘆洲區2月回升約5.6%，3月小幅回落約1.2%，整體相對穩健；樹林三峽鶯歌區於2月及3月分別上漲約5.8%及3.9%，表現相對突出。新店區則於2月明顯回升約8.3%，顯示成熟生活圈與自住需求仍具支撐。相較之下，淡水區則呈現單月漲跌幅較大的震盪走勢。整體而言，各分區受交易量能、產品型態、總價帶及區域需求結構影響，短期價格波動不一，住宅市場仍呈現盤整與區域分化格局。

在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮及副都心頭前重劃區指數分別為 102.79、97.18、98.72及100.33。其中，臺北大學特定區較前季上漲 4.56%，顯示成熟生活機能、學區環境及區域自住需求，復加上三鶯線通車話題發酵，仍對價格形成支撐；副都心及頭前重劃區亦較前季上漲 1.74%，反映重劃區在交通、商業機能與新成屋供給支撐下，仍具一定市場承接力。相較之下，淡海新市鎮及林口新市鎮指數分別較前季下跌 2.36% 及 1.82%，顯示部分外圍開發區在房貸條件趨嚴與買方觀望下，價格仍處於盤整階段。

115年第1季新成屋指數為 105.00，較前季上漲 4.86%，較114年同期上漲 7.04%。房市雖仍受信用管制、房貸審核趨嚴及市場觀望氣氛影響，交易量能維持低檔盤整，惟受營建成本、土地成本及建商價格支撐影響，價格仍具一定僵固性，新成屋價格在成本面與自住需求支撐下，仍呈現相對穩健走勢。

捷運沿線仍具支撐力，各沿線表現分期。

本季捷運沿線指數表現隨各線區位條件與產品結構有所分化，板南線板橋段、板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數分別為 97.61、95.68、102.19、99.08、100.27、98.80、100.87及101.72。其中，環狀線、中和永和線較前季分別上漲 4.44%、2.37%，表現相對突出，顯示具備捷運交通條件、生活機能或相對可負擔總價帶之區域，仍能吸引自住型買盤支撐。另一方面，板南線板橋段、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線則相對持穩，漲跌幅介於-0.3%至1.48%之間。而板南線土城段較前季漲跌幅為-2.86%，顯示部分捷運沿線區域仍受市場觀望、價格修正影響。

新北市政府地政局定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

115年第1季住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，115年5月房市交易移轉棟數共計3,937棟，較115年4月增加433棟，增加幅度12.4%。

其中交易移轉棟(戶)數以三重區、泰山區及三芝區增加較多，與115年4月相較分別增加170棟、133棟及98棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數增加所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市115年5月交易件數為4,092件，較115年4月增加293件，增加幅度7.7%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(5月)