【新北市訊】新北市111年度公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於明（111）年1月1日如期公告。全市9,361個地價區段111年度公告土地現值總額較110年上漲3.5%，公告地價則較109年上漲5.76%，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地繼續蟬聯本市地王，111年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺73.8萬元及14.8萬元，換算每坪約244萬元及48.9萬元。
新北市政府地政局表示，111年公告土地現值作業期間（109年9月2日至110年9月1日），雖受到新冠肺炎疫情影響，惟整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚及市場預期心理等因素，帶動交易價量。交易量方面，在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升，買賣移轉棟數較上年同期增加逾1成；價格方面，不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察，也呈現上漲走勢。
地政局康秋桂局長說明，經統計全市111年公告土地現值，其中樹林、三峽、鶯歌分別上漲5.19%、5.25%、5.53%，主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設，加上臺北大學特定區優質生活圈，穩定區域發展；至林口區、汐止區分別上漲6.84%、4.38%，因林口工一重劃區、三井Outlet二期、汐止大經貿園區的推動，提升區域生活機能，加上人口移入及房價基期比較效果導致漲幅較為明顯；泰山區上漲5.12%，在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發推動下，預期未來將為新北市帶來新風貌。此外，包括板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較為熱絡之行政區，伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素，均有助帶動市場行情，公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等，其餘各行政區，多屬本市外環地區，大致呈現持平走勢。
康局長進一步說明， 111年公告地價大致合理反映近2年一般正常交易價格的變動，而針對投入大量資源的整體開發區，隨著開發效益逐漸產生，且公告地價占一般正常交易價格比例低於全市平均值，公告地價適度反映並兼顧地主負擔能力調漲20%為原則，以維賦稅公平性，亦符合內政部政策規劃方向。另綜合評估新北市109年公告地價占一般正常交易價格比例為17.71%，仍低於全國平均值19.79%，故為穩定公告地價占比及財政稅收，並已考量多數民眾稅捐負擔，111年公告地價調整後，新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶占全市比例高達98.55%(約185萬戶)，依地價稅試算結果平均每戶僅約增加75元及294元稅額，對多數民眾影響不大。
111年度全市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地13度蟬聯，111年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較110年上漲1.79%，111年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與109年相較上漲4.23%；至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，111年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元，與前一期相較分別為持平、下跌6.25%。
地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢111年公告土地現值及公告地價，可於111年1月1 日正式公告後，至本市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。
資料詳洽：地政局 歐彥熙
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3342 撰稿人：吳育賢