常見問題Q&A

問：公告地價與公告土地現值有何不同？

答：公告地價，係政府每二年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於1月1日公告地價，其作用係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。公告土地現值係直轄市或縣（市）政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告，作為政主管機關審核移轉現值之參考，課徵土地增值稅之依據。

問：公告土地現值如何查詢？

答：請至本網站上方選單點選「公告土地現值暨公告地價」之「公告土地現值暨公告地價查詢」(https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/assist/landprice.html)，依序輸入欲查詢之行政區、地段及地號後，點選查詢即可。

問：公告土地現值是怎麼產生的？

答：公告土地現值之產生，依據平均地權條例第46條及地價調查估計規則第3條規定，由地價人員調查轄區內土地買賣或收益實例及影響地價之因素，製作買賣實例或收益實例調查表，繪製地價分布圖，並實地勘查檢討劃分地價區段，據以估計區段地價，提經地價評議委員會評定並計算宗地地價後，於每年1月1日公告。

問：目前公告土地現值作業如何公開化、透明化？

答：鑑於過去民眾無法瞭解政府每年公告土地現值查估作業及評議過程，致誤解地價評議為「黑箱作業」，對評定地價產生質疑，為促使地價評議作業公開化、透明化，內政部訂頒「地價評議委員會暨標準地價評議委員會評議會議作業規範」乙種，該作業規範中規定地政機關於地價評議前，應先舉行公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並聽取民眾反映意見，另評議會開會時，應開放記者採訪，加強政府與民眾之雙向溝通，使地價評議作業公平合理。