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【新北市訊】受中央第七波選擇性信用管制政策影響,113年第4季新北市建物買賣登記件數為9,349件,較上季減少16.34%,年減幅度達34.54%,呈現明顯量縮態勢。不過,在剛性需求與通膨預期支撐下,住宅價格不跌反漲,全市住宅成交均價達47.5萬元/坪,年增幅13.73%,續創歷史新高。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示,去年第4季不動產市場量縮但價穩,顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化,以公寓價格漲勢最多,年增19.75%;住宅大樓與華廈亦分別成長14.68%、10.62%。屋齡部分,以屋齡5年以下住宅均價最高(59.3萬元/坪),漲幅也最顯著(26.8%),顯示新成屋仍為市場主力。

本季行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和,皆為人口密集且生活機能成熟區域,除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外,整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面,以20坪以下住宅單價最高(51.2萬元/坪),而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗(占30.2%),反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

蕭湘君指出,雖建物買賣交易量持續走低,但整體價格仍維持成長動能,建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守,其中建造執照總樓地板面積季減23.58%,其中住宅(不含農舍)的樓地板面積雖較去年同期增長,但與前季相比仍有明顯下滑。

此外,本季季報特別收錄專題分析,以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示,新北市近10年住宅均價成長近4成(如圖1),其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市;交易熱區變遷部分,全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區(如圖2),而整體呈現由蛋黃核心(如板橋、新莊、三重)向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析(如圖3),105年房地合一稅上路後,短期交易明顯下滑,成交量驟減;107至109年,受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動,交易量大增35%,價格也穩定上升;112至113年,打房政策接連上路,導致交易量明顯縮減(33%),但因通膨與剛性需求支撐,價格仍持續上升。

地政局強調,新北市人口基數龐大,自住需求穩定,加上重大交通建設陸續推動(如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等),可望吸引人口持續移入。未來將持續透過不動產愛連網發布季報與專題,提供市民透明即時的市場參考資訊。不動產市場季報網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31

三峽區近10年交易單價漲幅達77.2照片為北大特區一帶.jpg

三峽區近10年交易單價漲幅達77.2%,照片為北大特區一帶。

圖1本市近10年房地交易單價走勢成長近4成.png

圖1:本市近10年房地交易單價走勢成長近4成

圖2本市近10年房地交易量分布以板橋淡水新莊區為大宗.png

圖2:本市近10年房地交易量分布,以板橋、淡水、新莊區為大宗

圖3新北市近10年各季104年至113年價量趨勢圖.png

圖3:新北市近10年各季(104年至113年)價量趨勢圖

新北市訊】新北市政府地政局表示,114年4月房市交易移轉棟數共計3,803棟,較114年3月增加68棟,增加幅度1.8%。

其中交易移轉棟(戶)數以三重區、三峽區、新店區增加較多,與114年3月相較分別增加170棟、100棟、50棟,分析原因係本月份新成屋大批移轉及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量(包括土地及房屋)來看,新北市114年4月交易件數為4,064件,較114年3月減少191件,減少幅度4.5%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

 

發文附件(4月)

【新北市訊】新北市政府地政局公佈113年第4季住宅價格指數,113年10月至12月之全市住宅價格指數分別為125.77、126.18、127.03,月漲幅介於0.32%至0.76%之間,另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢。

8大次分區、捷運沿線指數漲跌互見,整體趨勢持穩微漲。

觀察本市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,113年10月至12月指數漲跌互見,各月份變動率介於-2.03%至3.48%的漲跌幅,與去年同期相較則大概有2.88%至18.72%之年變動率。整體來說,本市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減,惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格呈現持穩至微漲。

本季各捷運線指數亦有漲有跌,板南線(板橋段)、中和永和線、環狀線等較上季略跌-2.91%至-3.8%;板南線(土城段)、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數則較上季上漲0.78%至3.93%,整體呈現平穩,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而微漲。

新成屋、整體開發區指數呈現價格微漲趨勢

113年第4季新成屋指數為120.18,季變動率1.21%,與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為113.49、115.91、117.50及104.85,季變動率呈現-0.07%至2.61%不等之漲跌幅,分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響,使新成屋價格仍持續微漲;而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚,惟仍因生活機能日趨成熟,持續吸引人口遷入,區域住宅價格穩定成長。

地政局補充,定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布7項住宅租金指數,共計7大類31項之指數統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

 

113年第4季住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示,114年3月房市交易移轉棟數共計3,735棟,較114年2月增加156棟,增加幅度4.4%。

其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、萬里區、中和區增加較多,與114年2月相較分別增加113棟、91棟、71棟,分析原因係本月份新成屋大批移轉及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量(包括土地及房屋)來看,新北市114年3月交易件數為4,255件,較114年2月增加510件,增加幅度13.6%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

 

發文附件(3月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示,114年2月房市交易移轉棟數共計3,579棟,較114年1月增加710棟,增加幅度24.7%。

其中交易移轉棟(戶)數以板橋區、淡水區、新莊區增加較多,與114年1月相較分別增加216棟、87棟、73棟,分析原因除本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加,亦因前一月份遇春節連假而工作日較少所致。另以交易案件量(包括土地及房屋)來看,新北市114年2月交易件數為3,745件,較114年1月增加508件,增加幅度15.7%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

 

發文附件(2月)