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【新北市訊】新北市政府地政局表示,113年9月房市交易移轉棟數共計5,666棟,較113年8月減少81棟,減少幅度1.4%。

其中交易移轉棟(戶)數以新莊區、土城區、淡水區減少較多,與113年8月相較分別減少194棟、126棟、82棟,分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數有減少所致。另以交易案件量來看,新北市113年9月交易件數為6,260件,較113年8月增加109件,增加幅度1.8%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 李明霓

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3342 撰稿人:李明霓

 

發文附件(9月)

【新北市訊】新北市政府地政局公佈113年第2季住宅價格指數,113年4月至6月之全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32,月漲幅介於0.87%至1.2%之間,另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現微漲趨勢。

8大次分區、新成屋、整體開發區指數呈現價格微漲趨勢

觀察本市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,113年4月至6月指數漲跌互見,各月份變動率介於-1.12%至4.27%的漲跌幅,與前年同期相較則大概有0.53%至11.35%之年變動率。本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格微漲。

113年第2季新成屋指數為116.63,季變動率1.77%,與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為111.24、111.63、112.54及102.93,季變動率大致為0.07%至4.95%不等之漲幅,分析原因係受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線指數大致呈現微漲

本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.13%至3.34%,整體呈現相對穩定態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而微漲。

地政局補充,每季皆會定期公布住宅價格指數6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

 

113年第2季住宅價格指數

 

【新北市訊】新北市113年第2季預售屋實價登錄,共計揭露6,651件,總成交金額1443.9億元,本季受到指標性個案影響,加上交通、區位等條件優勢下,統計全市總交易量及成交金額分別增加32.5%、39.4%。其中三重區申報件數1,362件、成交總金額340.9億元,皆為全市之冠,且已連續七季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,分析113年第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪70萬元以上占比近57.3%為最高,總價以2000萬-2500萬元為主流,占比約28.7%,較上季相同區間增加1.1%,而2500萬至3000萬元及3000萬元以上區間占比分別為16.2%、24.8%,亦分別較上季相同區間增加3.7%及4.8%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上,占比為46.1%,總價以1000萬-1500萬元為主,占比近36.1%。

另分析交易熱絡行政區,成交均價以板橋區居首;三重區本季成交均價上漲10.8%最多,主因為本季新北大道一段及忠孝路三段口、頂文二街大批預售屋成交案例,交易單價多為每坪70萬元以上,致提高三重區成交均價。板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區,每坪單價64萬元至77.8萬元,其次林口區、泰山區、五股區成交均價每坪51.9萬元至59.1萬元,最後則為淡水區每坪成交均價38.9萬元。此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為40坪至55坪,平均總價以中和區3,452萬元最高,板橋區、三重區次之,分別為3,123萬元、3,042萬元;新莊區、林口區、土城區及泰山區則介於2,254萬至2,529萬元間,最後五股區、淡水區則分別為1,850萬元、1,598萬元。

至113年第2季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報54案,較上季增加20%,總戶數5,847戶則較上季減少18.1%,其中委託不動產代銷業銷售計42件,占約77.8%,代銷總金額為1,705億元,較上季金額增加68.3%。行政區分布上中和區1539戶居冠,林口、板橋、土城、三重、鶯歌及淡水區等亦屬熱絡,上述7個行政區申報總戶數5,004戶約占全市比率85.6%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區,歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址:https://i.land.ntpc.gov.tw

113年Q2預售屋蛋黃區單價分析.png

113年Q2預售屋交易熱區均價.png

三重區因有大批預售屋成交第2季均價較上季上漲10.png

地政局訂於113年9月14日至9月16日辦理網路設備維護,作業期間地政局及各地政事務所之服務(含地政資訊易找查、新北不動產i-Land網等服務)會有瞬斷或連線緩慢之情形發生,如維護作業提早完成,亦隨即恢復正常服務,不便之處敬請見諒。

【新北市訊】新北市政府地政局表示,113年8月房市交易移轉棟數共計5,747棟,較113年7月減少233棟,減少幅度3.90%。

其中交易移轉棟(戶)數以林口區、中和區、板橋區減少較多,與113年7月相較分別減少120棟、102棟、91棟,分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數有減少所致。另以交易案件量來看,新北市113年8月交易件數為6,151件,較113年7月減少23件,減少幅度0.4%。

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資料詳洽:地政局 李明霓

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3342 撰稿人:李明霓

 

 

發文附件(8月)