【新北市訊】新北市政府地政局表示,109年8月房市交易移轉棟數共計5,694棟,較109年7月減少448棟,減少幅度7.3%。
其中交易移轉棟數以板橋區、永和區、林口區、中和區減少較多,與109年7月相較分別減少183棟、122棟、73棟、71棟,分析原因,除受中古屋市場景氣影響外,永和區、林口區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。另以交易案件量來看,新北市109年8月交易件數為6,169件,較109年7月減少313件,減少幅度4.8%。
欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 曾禹瑄
電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3369 撰稿人:曾禹瑄

發文附件(8月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示,109年7月房市交易移轉棟數共計6,142棟,較109年6月增加998棟,增加幅度19.4%。

其中交易移轉棟數以林口區、板橋區、新店區、中和區增加較多,與109年6月相較分別增加167棟、159棟、121棟、117棟,分析原因,林口區係因機場捷運A9林口站生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致,而板橋區、新店區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。另以交易案件量來看,新北市109年7月交易件數為6,482件,較109年6月增加956件,增加幅度17.3%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 曾禹瑄

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3369 撰稿人:曾禹瑄

發文附件(7月)

【新北市訊】實價登錄新制自7月1日施行至今日滿一個月,新北市政府地政局透過問卷調查了解洽公民眾實際感受,調查結果整體平均滿意度達93%。該局為民眾服務再升級,另創新便民有心服務,包含簡訊提醒要申報預約案件少等待委託申報再簡化契約提供併檢查縮小門牌區段化措施。

為因應新制實價登錄申報義務人改為買賣雙方,並於買賣案件申請登記時併同檢附申報書,新北市政府地政局率先全國與「好時價」公益平台合作,運用電腦模型檢核申報價格,以提升揭露資訊可信度,並規劃全市9個地政事務所同一櫃台受理實價登錄與登記案件收件,另有實價登錄櫃台專門處理補申報、更正申報及民眾諮詢,主動提供申報範本。在該局臉書專頁推出一系列主題宣導新制,經統計回收的331份問卷,包括送件的規劃動線、新制解說、諮詢輔導、處理時間及宣導措施等五大面向,整體平均滿意度達93%,感謝民眾肯定。

該局針對新制持續精進的服務措施,包含:【簡訊提醒要申報】:針對送件時還沒完成實價登錄申報的案件,主動寄發簡訊提醒,避免買賣雙方忘記申報而受罰。【預約案件少等待】:針對土地或建物移轉大批案件,可於買賣案件送件前,預送實價登錄申報書,縮短後續等待時間。【委託申報再簡化】:買賣雙方無法親自申報,可於登記案件申請書備註欄載明委託他人代理實價登錄申報,即免附委託書。【契約提供併檢查】:鼓勵民眾送件時併同提供買賣契約書,由地政事務所協助確認申報內容,避免申報錯誤違規受罰。【縮小門牌區段化】:考量不動產個別條件差異大,實價登錄揭露門牌或地號顯示區間將由1~30號縮小為1~10號,逐步縮小揭露區間,提供更完整透明的交易資訊。

更多實價登錄新制宣導請上「地政。稍息。新北事」臉書專頁,歡迎民眾追踨點閱。

「地政。稍息。新北事」臉書專頁網址:https://zh-tw.facebook.com/Newtaipeiland/

資料詳洽:地政局 劉佩姍

電話:1999(新北市境內)、29603456分機3353  撰稿人:劉佩姍

新北地政有心服務

【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,109年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45,與108年第4季相較維持平穩,短期呈現微跌趨勢,主要係因2月至3月受新冠疫情影響,但是若與去年同期相較,全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢,其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

次分區指數呈現持穩 樹三鶯指數相對強勁

觀察各次分區109年1月至3月的走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中中和永和、新莊及汐止指數於109年1月分別為106.54、108.36、104.91,與去年同期相較分別上漲3.76%、7.6%、8.04%,已達近期高點,惟新莊及汐止兩區2月至3月又呈現短期走弱情形,至板橋土城、三重蘆洲、新店、淡水等區相對持穩,而樹三鶯指數表現依舊強勁,與去年同期相較,仍然有3%至7%的漲幅,其中109年3月指數為111.46,持續維持高點。

新成屋持穩 北大特區續揚

109年第1季新成屋指數為101.67,較前季微漲0.23%,與去年同期相較則下跌1.16%。在整體開發區指數方面,臺北大學特定區持續上漲,本季指數為113.99,較上季上漲1.05%,與去年同期相較上漲3.88%,並達實價登錄以來高點,觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近,顯示區域價格有所支撐,而林口新市鎮指數為101.67,雖較前季微跌0.38%,但與去年同期相較仍上漲2.29%,淡海新市鎮指數為101.25,較上季上漲0.85%,與去年同期相較下跌1.12%,兩區走勢仍然持穩。

環狀線指數首度發布 捷運沿線指數穩定上漲

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段) 、中和永和線、三重新莊線及新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06,皆達近年來高點,三重蘆洲線指數為100.55,與上季相較下跌1.6%,惟本市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。而捷運環狀線全長15.4公里,涵蓋範圍包括板橋區、新莊區、中和區及新店區等4個行政區,共計14個車站,並於109年1月通車,本季首次發布的環狀線指數為102.12,較前季上漲1.48%,與去年同期相較上漲3.23%,顯見環狀線通車後確實帶動其周邊區域行情。

地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人:曾禹瑄

新北市住宅價格指數(109Q1)

【新北市訊】新北市政府地政局為健全租賃住宅服務業專業服務制度,已推動租賃專法5箭,第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化,以保障房東房客權益,健全市場交易秩序,並提供便民服務。

【主動輔導業者,加強查緝非法】

       地政局表示自109年6月27日起,從事租賃住宅包租代管業務必需經過許可並取得登記證才可營業,既有業者及從業人員已經不適用2年繼續營業的緩衝期,因此未取得登記證業者若仍從事相關工作,最高將裁罰20萬元。經過該局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作主動輔導,到6月底止新北市取得登記證的合法租賃住宅服務業者共計85家,無經營意願已廢止許可計40家,並且將所有業者名單公布於網站。地政局呼籲如果有包租代管服務需求的民眾,務必事先透過網站查詢合法業者,若經查證非法業者有從事包租代管違規行為,將予以裁罰,以維護市場交易秩序。

【落實源頭管理,要求契約備查】

       考慮一般消費者對於繁雜的契約內容不易了解,該局除持續宣導簽約一定要使用符合內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」或「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,對於委託業者包租代管者,則採取「源頭管制,契約備查」的積極作為,要求所有業者辦理登記時,提供「租賃住宅委託管理定型化契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租定型化契約」,先行檢查有無符合內政部規範,未符合者須限期改正,以保障交易安全。

【建立申訴管道,登記程序簡化】

       地政局補充,倘房東房客因租屋問題,或是與租賃服務業者產生糾紛,也有提供消費糾紛申訴管道,藉由公會或消保官的專業協助,避免進入冗長的法律訴訟,保護雙方權利。至於在簡政服務方面,該局提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務,提醒業者完成異動登記與否,以減少往返奔波。更多契約範本及租賃條例相關資訊,可以在新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區查詢,歡迎多加利用。

資料詳洽:新北市政府地政局 地價科賴惠琴 電話:02-29603456轉3302

新北市政府地政局租賃住宅服務業專區:https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=73

新北租賃專法五箭 一圖秒懂

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