新北市政府地政局今(26)日首次針對租賃實價登錄申報量穩定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，發布住宅租金指數，期望藉由提供更準確、透明的租屋市場資訊，以幫助房東和房客更容易了解市場動態，同時促進租屋市場健全發展。

首次發布的新北市租金指數涵蓋110年至112年7大次分區的住宅租金變動情況，透過各分區標準住宅模型建置，以實價登錄資料為變數，檢視各期標準租金之變動，反映市場的趨勢。指數基期設定為110年全年，計算方式採用移動平均法，以減少短期波動影響，突出長期趨勢。而發布頻率考量指數資料來源及住宅租賃租期多以1年為單位，爰租金指數以半年為一期，未來每半年將定期更新。

地政局說明，在編製租金指數時，需排除訂價相較市場行情為低之社會住宅包租代管、與法定用途不一致之工業區等特殊租金案件，且因現行僅有透過仲介居間租賃或租賃住宅包租業的轉租案件方須申報實價登錄，以致資料來源受限，最後選定申報案件量穩定，與「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區，計有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水共7個次分區住宅租金指數。自110年以來，漲幅最多為三重蘆洲，累計漲幅為3.32%，高峰期出現在112年下半年；各次分區指數相對低檔則均在110年。整體而言，除三重蘆洲於111年下半年、新店於110、112年下半年出現微幅下跌波動外，其他次分區自110年至112年均呈現平穩緩漲趨勢。另以最新一期112年下半年觀察，各次分區變動率介於-0.33%至0.67%，與前年同期相較則有-0.26%至2.86%之年變動率，因各區域重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求使得區域房地產市場整體價格呈現平穩。

地政局補充，指數的計算各期間可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。未來除了每季持續皆會定期公布6大類24項買賣住宅相關之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」外，之後每半年也將固定發布住宅租金指數，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 蕭湘君

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3368

撰稿人：平安

110年-112年租金指數

【新北市訊】新北市政府地政局公佈113年第1季住宅價格指數，113年1月至3月之全市住宅價格指數分別為116.77、116.77、116.78，月漲幅介於0%至0.04%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現持平趨勢。

8大次分區、新成屋、整體開發區指數呈現價穩趨勢

觀察本市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，113年1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.61%至3.03%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有-0.17%至3.48%之年變動率。本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

113年第1季新成屋指數為114.60，季變動率0.13%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為110.40、109.12、107.23及102.85，季變動率大致為0.03%至0.51%不等之漲幅，分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線指數大致呈現平穩

本季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.48%至0.83%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

地政局補充，每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 蕭湘君

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3368

撰稿人：平安

113年第1季住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，113年5月房市交易移轉棟數共計6,636棟，較113年4月增加641棟，增加幅度10.69%。

其中交易移轉棟(戶)數以汐止區、新莊區、三重區增加較多，與113年4月相較分別增加272棟、252棟、130棟，分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量來看，新北市113年5月交易件數為6,830件，較113年4月增加546件，增加幅度8.7%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 李明霓

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3342 撰稿人：李明霓

發文附件(5月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示，113年4月房市交易移轉棟數共計5,995棟，較113年3月增加324棟，增加幅度5.71%。

其中交易移轉棟(戶)數以板橋區、泰山區、三峽區增加較多，與113年3月相較分別增加433棟、235棟、116棟，分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量來看，新北市113年4月交易件數為6,284件，較113年3月增加298件，增加幅度5.0%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 李明霓

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3342 撰稿人：李明霓

發文附件(4月)