地價快訊

【新北市訊】新北市政府地政局表示，預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，為保障民眾購屋安全，地政局已於109年第3季起陸續抽查本市轄內預售屋建案20家15大項內容，首次查核結果總缺失率接近3成。
本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決定交屋期限，逾期就不負保管責任，停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約，瓦斯內管費用約定消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款降低等，相關缺失地政局均限期業者改善，逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。
此外，針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語，已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，亦常誤導大眾，若經查明違規，將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續與消保官、工務局及中央主管單位，組成聯合稽查小組持續稽查。
新北市政府地政局進一步提醒民眾，購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力，切勿受廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導，透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式，均可減少後續爭議。新北市並已於108年起實施「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」，建案已完成定型化契約核對符合規定者計92件，以上資訊均可於新北市不動產愛連網不動產交易安全專區(網址: https://i.land.ntpc.gov.tw)查詢。
資料詳洽：地政局地價科 歐彥熙科長
電話：29684149 撰稿人：侯裕元

【新北市訊】新北市政府地政局表示，109年10月房市交易移轉棟數共計5,549棟，較109年9月減少782棟，減少幅度12.4%。

其中交易移轉棟數以三重區、新店區、中和區減少較多，與109年9月相較分別減少201棟、167棟、114棟，分析原因，除中古屋市場交易減少外，三重區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。另以交易案件量來看，新北市109年10月交易件數為6,124件，較109年9月減少573件，減少幅度8.6%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 曾禹瑄

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3369

撰稿人：曾禹瑄

109年10月買賣移轉棟數件數統計表

【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，109年4月至6月之全市價格指數分別為105.14、104.62及104.81；大樓價格指數分別為106.09、105.17及105.86；公寓價格指數分別為100.01、99.87及98.68，與109年第1季相較大致呈現微漲趨勢，主要受新冠疫情狀況回穩影響，帶動成交量與價格回穩，而與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。
次分區指數與去年同期相較呈現上漲趨勢 樹三鶯指數表現依舊強勁
觀察各次分區109年4月至6月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中板橋土城區於109年4月指數為104.13，新店、汐止及淡水等區於109年6月指數分別為104.91、104.97、103.81，皆達近期高點，至中和永和及新莊等區仍相對持穩，而樹三鶯指數維持高檔，與去年同期相較有6%至7%的漲幅，其109年6月指數為115.92，持續維持高點。
新成屋持穩 北大特區續漲 林口新市鎮短期走弱
109年第2季新成屋指數為101.65，較前季微跌0.02%，與去年同期相較則上漲1.35%。在整體開發區指數方面，臺北大學特定區持續上漲，本季指數為116.4，較上季上漲2.11%，與去年同期相較上漲5.65%，並達實價登錄以來高點，觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐，而淡海新市鎮指數為103.51，較上季上漲2.23%，與去年同期相較微跌0.62%，至林口新市鎮指數為101.57，較前季微跌0.1%，與去年同期相較微跌0.18%，此兩區短期趨勢雖各有上下震盪，惟長期走勢仍持穩。
多數捷運沿線指數幾已達近4年新高
本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、中和永和線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線共6種指數分別為103.3、106.64、102.51、107.25、102.92及102.36，皆達近4年來高點，顯示本市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。至板南線(土城段)、三重新莊線本季指數雖相對走弱，惟與去年同期相比較仍呈現上漲趨勢，長期趨勢持穩。
地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙
電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360
撰稿人：曾禹瑄

109年第2季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，109年9月房市交易移轉棟數共計6,331棟，較109年8月增加637棟，增加幅度11.2%。

其中交易移轉棟數以新莊區、土城區、中和區增加較多，與109年8月相較分別增加156棟、110棟、105棟，分析原因，土城區係因新北市立土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加所致，而新莊區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。另以交易案件量來看，新北市109年9月交易件數為6,697件，較109年8月增加528件，增加幅度8.6%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 吳育賢

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3342

撰稿人：吳育賢

109年9月不動產交易棟數件數統計表