【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,110年7月至9月之全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲,各月漲幅大致介於0.18至1.22%間,8月及9月公寓價格指數雖微幅下跌,惟年成長率仍分別為5.35%及1.81%;而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。

各次分區指數呈現上漲趨勢 達近期或歷史新高

觀察各次分區110年7月至9月的走勢,各月份皆呈現2%以內的波動,整體趨勢呈現上漲,其中淡水區指數110年9月指數為109.51,達近6年以來之高點;汐止區110年8月指數109.63,以及板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區,110年9月指數分別為112.88、118.88、114.95、119.61、109.36及131.4,皆達101年起有實價登錄統計數據以來高點,而與去年同期相較,各次分區大致有3%至9%不等的漲幅,顯見本市各區域住宅市場價格因需求持續增長,整體成交價量俱增,呈現穩定發展態勢。

新成屋指數持續創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢

110年第3季新成屋指數109.65較前季上漲1.89%,與去年同期相較則上漲5.51%,達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面,臺北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28,較上季分別上漲0.56%、1.21%,與去年同期相較上漲3.38%、7.79%,皆達實價登錄以來高點,而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數,也分別較前季上漲1.5%及2.02%。本市新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響,價格持續上漲,又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設,吸引人口遷入,購屋需求持續上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線指數整體續揚 達近年或歷史新高

本季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢,其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10,相較前期上漲0.01至2.58%,與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點。顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢,區域生活機能佳、商業效益良好,價格持續上漲。

地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人:楊文靜

110年第3季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示,110年12月房市交易移轉棟數共計6,934棟,較110年11月減少179棟,減少幅度2.5%。

其中交易移轉棟數以 林口區、土城區、新店區減少較多,與110年11月相較分別減少111棟、76棟、62棟,分析原因,林口區、土城區因新成屋移轉棟數減少,而新店區是因中古屋移轉棟數減少。另以交易案件量來看,新北市110年12月交易件數為7,510件,較110年11月減少186件,減少幅度2.4%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 張芸榕

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3353 撰稿人:張芸榕

 

發文附件(12月)

【新北市訊】新北市111年公告土地現值及公告地價已於111年1月1日公告,並自111年1月2日起至2月7日止受理民眾申報地價,土地所有權人可至新北市政府地政局、新北市各地政事務所及小而能地政工作站申報地價(例假日不受理),亦可採郵寄、傳真或利用網路自然人憑證等多元申報方式辦理,歡迎有需要的民眾多加利用。

新北市政府地政局表示,申報地價後續將作為稅捐稽徵機關核課地價稅的依據,土地所有權人申報地價時得參依該筆土地公告地價,在20%增減範圍內申報,但申報地價若超過公告地價120%,仍以公告地價120%認定,申報地價若未滿公告地價80%,則以公告地價80%認定。另考量一般所有權人申報往返及時間成本,如至公告期間沒有申報地價的土地,直接以公告地價80%為申報地價。

地政局進一步說明,網路申報以自然人憑證至內政部地政司數位櫃臺(https://dc.land.moi.gov.tw/)進行申報,操作簡單又便利,方便又省時。民眾如對申報地價有任何疑問,可電洽新北市政府地政局或轄區地政事務所,將有專人為您服務。如需查詢111年公告地價,可連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

資料詳洽:地政局 吳育賢

電話:1999(新北市境內)、29603456分機3342  撰稿人:吳育賢

附件-線上申請操作方式(內政部地政司數位櫃台)

附件-新北市各地政事務所地價課聯絡方式

【新北市訊】新北市111年度公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,預計於明(111)年1月1日如期公告。全市9,361個地價區段111年度公告土地現值總額較110年上漲3.5%,公告地價則較109年上漲5.76%,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地繼續蟬聯本市地王,111年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺73.8萬元及14.8萬元,換算每坪約244萬元及48.9萬元。

新北市政府地政局表示,111年公告土地現值作業期間(109年9月2日至110年9月1日),雖受到新冠肺炎疫情影響,惟整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在,加上建築成本上揚及市場預期心理等因素,帶動交易價量。交易量方面,在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升,買賣移轉棟數較上年同期增加逾1成;價格方面,不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察,也呈現上漲走勢。

地政局康秋桂局長說明,經統計全市111年公告土地現值,其中樹林、三峽、鶯歌分別上漲5.19%、5.25%、5.53%,主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設,加上臺北大學特定區優質生活圈,穩定區域發展;至林口區、汐止區分別上漲6.84%、4.38%,因林口工一重劃區、三井Outlet二期、汐止大經貿園區的推動,提升區域生活機能,加上人口移入及房價基期比較效果導致漲幅較為明顯;泰山區上漲5.12%,在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發推動下,預期未來將為新北市帶來新風貌。此外,包括板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較為熱絡之行政區,伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素,均有助帶動市場行情,公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等,其餘各行政區,多屬本市外環地區,大致呈現持平走勢。

康局長進一步說明, 111年公告地價大致合理反映近2年一般正常交易價格的變動,而針對投入大量資源的整體開發區,隨著開發效益逐漸產生,且公告地價占一般正常交易價格比例低於全市平均值,公告地價適度反映並兼顧地主負擔能力調漲20%為原則,以維賦稅公平性,亦符合內政部政策規劃方向。另綜合評估新北市109年公告地價占一般正常交易價格比例為17.71%,仍低於全國平均值19.79%,故為穩定公告地價占比及財政稅收,並已考量多數民眾稅捐負擔,111年公告地價調整後,新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶占全市比例高達98.55%(約185萬戶),依地價稅試算結果平均每戶僅約增加75元及294元稅額,對多數民眾影響不大。

111年度全市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地13度蟬聯,111年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元,換算每坪約244萬元,較110年上漲1.79%,111年公告地價每平方公尺14.8萬元,換算每坪約48.9萬元,與109年相較上漲4.23%;至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,111年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元,與前一期相較分別為持平、下跌6.25%。

地政局提醒民眾,「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之依據;「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考,並據以核課地價稅,因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需查詢111年公告土地現值及公告地價,可於111年1月1 日正式公告後,至本市各地政事務所,或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

資料詳洽:地政局 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、29603456分機3342  撰稿人:吳育賢

附件-111年新北市各行政區公告土地現值暨公告地價漲跌情形

附件-111年度新北市地王-板信商業銀行雙子星總部大樓

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