【新北市訊】新北市政府地政局表示，114年6月房市交易移轉棟數共計4,211棟，較114年5月減少605棟，減少幅度12.6%。

其中交易移轉棟(戶)數以土城區、新莊區、汐止區減少較多，與114年5月相較分別減少483棟、120棟、111棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數及中古屋移轉棟(戶)數減少所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市114年6月交易件數為4,594件，較114年5月減少516件，減少幅度10.1%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(6月)

【新北市訊】新北市政府地政局公佈114年第1季住宅價格指數，114年1月至3月之全市住宅價格指數分別為128.58、128.56、128.37，月漲幅介於-0.14%至1.23%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢。

8大次分區、捷運沿線指數漲跌互見，整體趨勢持穩。

觀察本市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，114年1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-3.66%至3.87%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.41%至16.38%之年變動率。整體來說，本市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。另經重新檢視汐止區113年第4季計算樣本，113年10月及12月指數分別調整為123.13及125.87。

本季各捷運線指數亦有漲有跌，板南線(土城段) 、三重新莊線及新店線較上季略跌-0.15%至-0.86%；板南線(板橋段) 、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線等指數則較上季上漲0.02%至2.20%，整體呈現平穩，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

新成屋、整體開發區指數呈現價格微漲趨勢

114年第1季新成屋指數為121.60，季變動率1.18%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為114.02、118.06、119.26及104.99，季變動率呈現0.13%至1.85%之漲幅，分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲；而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，惟仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。

地政局補充，定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布7項住宅租金指數，共計7大類31項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址： https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

114年第1季住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，114年5月房市交易移轉棟數共計4,816棟，較114年4月增加1,013棟，增加幅度26.6%。

其中交易移轉棟(戶)數以土城區、中和區、新莊區增加較多，與114年4月相較分別增加977棟、124棟、122棟，分析原因係本月份新成屋大批移轉棟(戶)數增加所致。另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市114年5月交易件數為5,110件，較114年4月增加1,046件，增加幅度25.7%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

發文附件(5月)

【新北市訊】受中央第七波選擇性信用管制政策影響，113年第4季新北市建物買賣登記件數為9,349件，較上季減少16.34%，年減幅度達34.54%，呈現明顯量縮態勢。不過，在剛性需求與通膨預期支撐下，住宅價格不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元/坪，年增幅13.73%，續創歷史新高。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，去年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.75%；住宅大樓與華廈亦分別成長14.68%、10.62%。屋齡部分，以屋齡5年以下住宅均價最高（59.3萬元/坪），漲幅也最顯著（26.8%），顯示新成屋仍為市場主力。

本季行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面，以20坪以下住宅單價最高（51.2萬元/坪），而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗（占30.2%），反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

蕭湘君指出，雖建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能，建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守，其中建造執照總樓地板面積季減23.58%，其中住宅（不含農舍）的樓地板面積雖較去年同期增長，但與前季相比仍有明顯下滑。

此外，本季季報特別收錄專題分析，以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成（如圖1），其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市；交易熱區變遷部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區（如圖2），而整體呈現由蛋黃核心（如板橋、新莊、三重）向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析（如圖3），105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35%，價格也穩定上升；112至113年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減(33%)，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設陸續推動（如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等），可望吸引人口持續移入。未來將持續透過不動產愛連網發布季報與專題，提供市民透明即時的市場參考資訊。不動產市場季報網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31

三峽區近10年交易單價漲幅達77.2%，照片為北大特區一帶。

圖1：本市近10年房地交易單價走勢成長近4成

圖2：本市近10年房地交易量分布，以板橋、淡水、新莊區為大宗

圖3：新北市近10年各季(104年至113年)價量趨勢圖