110年第3季整體住宅價格指數上漲 新成屋指數持續創高

【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,110年7月至9月之全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲,各月漲幅大致介於0.18至1.22%間,8月及9月公寓價格指數雖微幅下跌,惟年成長率仍分別為5.35%及1.81%;而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。

各次分區指數呈現上漲趨勢 達近期或歷史新高

觀察各次分區110年7月至9月的走勢,各月份皆呈現2%以內的波動,整體趨勢呈現上漲,其中淡水區指數110年9月指數為109.51,達近6年以來之高點;汐止區110年8月指數109.63,以及板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區,110年9月指數分別為112.88、118.88、114.95、119.61、109.36及131.4,皆達101年起有實價登錄統計數據以來高點,而與去年同期相較,各次分區大致有3%至9%不等的漲幅,顯見本市各區域住宅市場價格因需求持續增長,整體成交價量俱增,呈現穩定發展態勢。

新成屋指數持續創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢

110年第3季新成屋指數109.65較前季上漲1.89%,與去年同期相較則上漲5.51%,達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面,臺北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28,較上季分別上漲0.56%、1.21%,與去年同期相較上漲3.38%、7.79%,皆達實價登錄以來高點,而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數,也分別較前季上漲1.5%及2.02%。本市新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響,價格持續上漲,又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設,吸引人口遷入,購屋需求持續上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線指數整體續揚 達近年或歷史新高

本季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢,其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10,相較前期上漲0.01至2.58%,與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點。顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢,區域生活機能佳、商業效益良好,價格持續上漲。

地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人:楊文靜

110年第3季新北市住宅價格指數

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