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112年第1季整體住宅價格指數呈現持平走勢

【新北市訊】新北市政府地政局公佈112年第1季住宅價格指數,112年1月至3月之全市住宅價格指數分別為113.76、114.36、114.94,月漲幅介於0.51%至0.53%之間,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,漲幅已相對收斂。

8大次分區、新成屋、整體開發區指數呈現價穩趨勢

觀察本市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,112年1月至3月指數漲跌互見,各月份變動率介於-0.86%至0.42%的漲跌幅,與去年同期相較則大概有-0.31%至6.4%之年變動率。本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩。

112年第1季新成屋指數為113.34,變動率1.59%,與上季相較呈現微漲趨勢,另與去年同期相較上漲6.55%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為106.32、108.93、107.07及102.13,季變動率大致為-0.05%至1.15%不等之漲跌幅,分析原因係本市整體開發區房價水準已達相對高點,且受到前述政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格持平。

捷運沿線指數大致呈現平穩

本季各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線指數漲幅在1%以內;而中永和線、三重蘆洲線則較前季變動率分別微跌0.04%、0.02%,整體仍呈現相對穩定態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。

地政局補充,該局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 蕭湘君

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3355

撰稿人:蘇德聖

 

112年第1季新北市住宅價格指數