【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，108年7月至9月之全市價格指數分別為101.99、102.13及102.58；大樓價格指數分別為103.24、104.06及102.89；公寓價格指數分別為99.92、98.33及99.05，與第2季4至6月份相較，大致呈現微漲趨勢，另與去年同期相較，公寓指數上漲幅度較為明顯。

新店止跌回穩 汐止呈現上揚趨勢

觀察各次分區108年7月至9月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中板橋土城、中永和、新莊指數持穩，新店108年8、9月指數分別為99.11、101.59，終結連5個月下跌，汐止108年8、9月指數分別為101.06、102.78，較前月上漲2.66%、1.7%，與去年同期相較上漲3.82%、4.05%，已達近三年來高點；樹三鶯則在108年7月達最高點110.75，近2個月呈現下修趨勢。

新成屋指數走弱 北大特區續漲

108年第3季新成屋指數為99.37，較前季下跌0.93%，與去年同期相較則下跌2.3%，趨勢相對走弱。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮及林口新市鎮本季指數為102.16、101.64，雖較上季分別下跌1.92%、0.11%，但與去年同期相較仍分別上漲0.97%、2.86%，臺北大學特定區指數持續上漲，本季指數為111.72，較上季上漲1.4%，並達實價登錄以來高點。

捷運沿線指數多呈現穩定上漲趨勢

捷運板南線(板橋段)、捷運板南線(土城段)、中永和線指數108年第3季指數皆為近年來高點，分別為101.25、104.68、105.07，且均維持明顯上漲趨勢，三重新莊線、新店線及淡水線指數本季則大致呈現持平，顯示捷運站周邊地區價格支撐較強。

地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類22項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人：梁維真

附件

【新北市訊】新北市政府地政局表示，108年12月房市交易移轉棟數共計5754棟，較108年11月增加702棟，增加幅度13.9%。

其中交易移轉棟數以鶯歌區、新店區增加較多，與108年11月相較分別增加275棟、136棟，分析原因，除因鳳鳴國小、新店捷運站周邊有新成屋移轉外，鶯歌區亦受中古屋市場景氣影響所致。另以交易案件量來看，新北市108年12月交易件數為6404件，較108年11月增加883件，增加幅度16.0%。

108年度房市交易總移轉棟數為近五年來新高，共計60,035棟，相較107年增加3,351棟，增加幅度為5.91%。

地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府地政局地政統計資料查訊系統（網址：https://gis.land.ntpc.gov.tw/landstat/lbrm/lbrsummary），民眾可至該網站查詢，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 吳育婷

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3364 撰稿人：吳育婷

發文附件(12月)

近五年移轉總棟數

【新北市訊】新北市109年公告土地現值及公告地價已於109年1月1日公告，並自109年1月2日起至1月31日止開始受理申報地價，土地所有權人可至新北市政府地政局、新北市各地政事務所及小而能地政工作站申報地價，亦可採郵寄、傳真或利用網路自然人憑證等多元申報方式辦理，歡迎有需要的民眾多加利用。

新北市政府地政局表示，土地所有權人申報地價時得參考該筆土地公告地價，在20%增減幅度內申報，另依法令規定，申報之地價若超過公告地價120%，仍以上限120%認定，申報之地價若未滿公告地價80%，政府得照價收買或仍以公告地價80%為其申報地價。至公告期間沒有申報地價者，則逕以公告地價80%為申報地價，申報地價後續將作為稅捐稽徵機關核課地價稅的依據。

地政局進一步說明，上述網路申報方式係以自然人憑證至內政部地政司地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)進行申報，方便又省時，相關操作方式，可參考附圖。民眾如對申報地價有任何疑問，可電洽新北市政府地政局(02-29603456分機3364~3369、3342、3353)或轄區之地政事務所，將有專人為您服務。

地政局提醒民眾「公告地價」是提供土地所有權人據以申報地價以核課地價稅之用，如需查詢109年公告地價，可連結新北不動產愛連網(https://https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

資料詳洽：地政局 趙偉程

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3366  撰稿人：趙偉程

參考附圖

【新北市訊】新北市109年度公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於明（109）年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段109年度公告土地現值總額較108年上漲0.05%，公告地價則較107年上漲1.12%。

新北市政府地政局表示，109年公告土地現值作業期間（107年9月2日至108年9月1日），受國內整體經濟情勢平穩，加上持續推動重大公共建設，以及部分地區新成屋交屋挹注影響，買賣移轉案件量略有增加，惟因整體不動產市場仍處盤整格局，成交價格並無明顯波動，致整體地價與去年相較呈現平穩趨勢。

在各行政區波動方面，因金山重劃區開發完成，淡水受淡海輕軌綠山線通車及藍海線第一期工程等重大建設利多影響，帶動市場成交行情，金山及淡水區109年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%，樹林及三峽區受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響，加上臺北大學特定區及週邊地區，整體交通便利性及區域生活機能更加完整，分別上漲1.11%、1.25%；至新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正，八里區則為臺北港特定區人口、廠商尚未完全進駐，連帶影響區域市場行情，新莊、五股、八里區109年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯，其他各行政區大致呈現持平趨勢。

地政局進一步說明，公告地價已改為2年調整1次，109年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，109年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形，部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映，致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。惟經統計本市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%，依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。

109年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯，109年公告土地現值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較108年下跌0.56%，109年公告地價每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與107年相較下跌2.07%；至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，109年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢109年公告土地現值及公告地價，可於109年1月1 日正式公告後，至本市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網(https:// https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

附件-新北市109年公告土地現值暨公告地價行政區漲跌情形

資料詳洽：地政局 歐彥熙

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3366  撰稿人：趙偉程