【新北市訊】新北市112年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於明（112）年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，112年度公告土地現值總額較111年上漲約6.89%，位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓，連續第14年蟬聯本市地王，112年公告土地現值為每平方公尺76.2萬元，換算每坪約252萬元，較111年上漲3.25%。

地政局表示，112年公告土地現值作業期間（110年9月2日 至111年9月1日），雖持續受到新冠肺炎疫情影響，惟整體不動產市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚以及通膨預期心理，持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情，包括實價登錄、新北市住宅價格指數等價格相關指標，也呈現上漲走勢，仍然呈現偏多格局，但近期受央行調升利率、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，經統計作業期間買賣移轉棟數僅增加2.65%，全市大致呈現「價漲量穩」格局。

地政局進一步分析，公告現值調漲原因主要仍受捷運三環六線、多項區域道路橋樑等重大交通闢建影響，加上新北市多處整體開發區包括林口工一重劃區、新泰塭仔圳重劃區、中和秀朗橋區段徵收區，搭配三軸心、三大微笑曲線、六大產業佈局、都更三箭、工業區立體化等各項都市規劃，改變整體城鄉風貌，也帶動新北人口、產業進駐發展。因此考量反應建設成果帶來的土地增值，並配合中央政策規劃，公告土地現值占比也略為向上調整。另經統計全市29個行政區共計劃分9,496個地價區段，其中上漲及持平的區段比例達99.15%，下跌的比例僅0.85%。

地政局補充說明全市29個行政區均呈現上漲或持平走勢，其中泰山、林口、樹三鶯、五股、汐止、淡水地區總額調幅約在6.42%至11.43%，因受前述重大建設支撐，造成這些所在區域都是近年新北市人口增加較為顯著地區，剛性需求強勁，再加上原房價基期較低，受到整體房市外溢效果影響，致市價漲幅明顯；而板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店區等原屬交易較為熱絡之行政區，地理位置及交通條件本具優勢，各項公共建設及生活機能完整，總額調幅也在5.63%至7.54%，其餘各行政區，多屬本市偏遠地區，交易量體變化不大，但受整體價格上漲影響，市價總額調幅在0.26%至4.77%之間。

112年度全市地王，由板信商業銀行雙子星總部大樓坐落所在地14度蟬聯，112年公告土地現值為每平方公尺762,000元，換算每坪約252萬元，較111年約上漲3.25%；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺150元，換算每坪地價約496元。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢112年公告土地現值，可於112年1月1 日正式公告後，至本市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢，而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢，亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。

資料詳洽：地政局 歐彥熙

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3368 撰稿人：梁維真

附件-新北市 29 個行政區 112 年公告土地現值調幅

附件-112年度新北市地王-板信商業銀行雙子星總部大樓

【新北市訊】新北市政府地政局表示，111年11月房市交易移轉棟數共計4,238棟，較111年10月增加387棟，增加幅度10%。

其中交易移轉棟數以板橋區、三重區、五股區增加較多，與111年10月相較分別增加146棟、131棟、122棟，分析原因係因新成屋移轉棟數增加所致。另以交易案件量來看，新北市111年11月交易件數為4,651件，較111年10月增加328件，增加幅度7.6%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 張芸榕

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3353 撰稿人：張芸榕

發文附件(11月)

【新北市訊】新北市111年第3季預售屋實價登錄，共計揭露2,691件，總成交金額458.7億元。其中淡水區申報件數376件居全市之冠，成交總金額則以三重區71.8億元居首，惟相較上季，全市總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%。

地政局指出，111年第3季預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中三重區每坪單價65.4萬元，板橋區、新莊區、土城區介於52.8~58.4萬元，其餘地區交易單價每坪多介於50-60萬元，總價以1500-2500萬元為主流。其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8~52.5萬元間，淡水區每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為40-48坪，平均總價三重區2,490萬元，板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1,964~2,274萬元，五股區、淡水區則為1,481萬元、1,383萬元。

另111年第3季預售屋銷售備查情形，全市預售建案申報58件，較上季增加3.6%，總戶數7,500戶則較上季增加34%，其中委託不動產代銷業銷售計45件，占約77%，代銷總金額達1,222億元，較上季金額增加7.2%。行政區分布上，以三重區12件、3,174戶居冠，淡水區、中和區、土城區、板橋區、新店區、林口區等亦屬熱絡。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。

「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：(02)29603456分機3369 撰稿人：吳亭萱

【新北市訊】新北市政府地政局表示，111年10月房市交易移轉棟數共計3,851棟，較111年9月減少269棟，減少幅度6.5%。

其中交易移轉棟數以林口區、淡水區、新店區及樹林區減少較多，與111年9月相較分別減少101棟、76棟、61棟，分析原因係因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。另以交易案件量來看，新北市111年10月交易件數為4,323件，較111年9月減少249件，減少幅度5.4%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 張芸榕

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3353 撰稿人：張芸榕

發文附件(10月)