【新北市訊】新北市政府地政局公佈111年第3季住宅價格指數，111年7月至9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。

8大次分區價穩 新成屋、整體開發區指數則呈現微跌趨勢

觀察新北市8大次分區111年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅，變動幅度平穩。本市8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，本屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

111年第3季新成屋指數為118.01，變動率略跌0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。而在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%，分析原因係本市整體開發區房價水準已達相對高點，惟受到前述金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

捷運沿線指數大致呈現平穩

本季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1%及0.08%，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人：楊文靜

111年第3季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，111年12月房市交易移轉棟數共計4,988棟，較111年11月增加750棟，增加幅度17.7%。

其中交易移轉棟數以土城區、中和區、鶯歌區增加較多，與111年11月相較分別增加291棟、170棟、102棟，分析原因係因新成屋移轉棟數增加所致。另以交易案件量來看，新北市111年12月交易件數為5,458件，較111年11月增加807件，增加幅度17.4%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 林靖容

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3353 撰稿人：林靖容

 發文附件(12月)

【新北市訊】新北市112年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於明（112）年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，112年度公告土地現值總額較111年上漲約6.89%，位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓，連續第14年蟬聯本市地王，112年公告土地現值為每平方公尺76.2萬元，換算每坪約252萬元，較111年上漲3.25%。

地政局表示，112年公告土地現值作業期間（110年9月2日 至111年9月1日），雖持續受到新冠肺炎疫情影響，惟整體不動產市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚以及通膨預期心理，持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情，包括實價登錄、新北市住宅價格指數等價格相關指標，也呈現上漲走勢，仍然呈現偏多格局，但近期受央行調升利率、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，經統計作業期間買賣移轉棟數僅增加2.65%，全市大致呈現「價漲量穩」格局。

地政局進一步分析，公告現值調漲原因主要仍受捷運三環六線、多項區域道路橋樑等重大交通闢建影響，加上新北市多處整體開發區包括林口工一重劃區、新泰塭仔圳重劃區、中和秀朗橋區段徵收區，搭配三軸心、三大微笑曲線、六大產業佈局、都更三箭、工業區立體化等各項都市規劃，改變整體城鄉風貌，也帶動新北人口、產業進駐發展。因此考量反應建設成果帶來的土地增值，並配合中央政策規劃，公告土地現值占比也略為向上調整。另經統計全市29個行政區共計劃分9,496個地價區段，其中上漲及持平的區段比例達99.15%，下跌的比例僅0.85%。

地政局補充說明全市29個行政區均呈現上漲或持平走勢，其中泰山、林口、樹三鶯、五股、汐止、淡水地區總額調幅約在6.42%至11.43%，因受前述重大建設支撐，造成這些所在區域都是近年新北市人口增加較為顯著地區，剛性需求強勁，再加上原房價基期較低，受到整體房市外溢效果影響，致市價漲幅明顯；而板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店區等原屬交易較為熱絡之行政區，地理位置及交通條件本具優勢，各項公共建設及生活機能完整，總額調幅也在5.63%至7.54%，其餘各行政區，多屬本市偏遠地區，交易量體變化不大，但受整體價格上漲影響，市價總額調幅在0.26%至4.77%之間。

112年度全市地王，由板信商業銀行雙子星總部大樓坐落所在地14度蟬聯，112年公告土地現值為每平方公尺762,000元，換算每坪約252萬元，較111年約上漲3.25%；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺150元，換算每坪地價約496元。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢112年公告土地現值，可於112年1月1 日正式公告後，至本市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢，而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢，亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。

資料詳洽：地政局 歐彥熙

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3368 撰稿人：梁維真

附件-新北市 29 個行政區 112 年公告土地現值調幅

附件-112年度新北市地王-板信商業銀行雙子星總部大樓

【新北市訊】新北市政府地政局表示，111年11月房市交易移轉棟數共計4,238棟，較111年10月增加387棟，增加幅度10%。

其中交易移轉棟數以板橋區、三重區、五股區增加較多，與111年10月相較分別增加146棟、131棟、122棟，分析原因係因新成屋移轉棟數增加所致。另以交易案件量來看，新北市111年11月交易件數為4,651件，較111年10月增加328件，增加幅度7.6%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 張芸榕

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3353 撰稿人：張芸榕

發文附件(11月)