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新北市第3季預售屋總價量三重區連四季奪冠、板橋區成交均價漲10%

【新北市訊】新北市112年第3季預售屋實價登錄,共計揭露4,192件,總成交金額759.9億元,本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行,因新制有限制契約轉讓規定,多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度,統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元,皆為全市之冠,且已連續四季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44%為最高,總價以1500-2000萬元為主流,占比近39%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元,占比近34%,總價以1000-1500萬元為主,占比近45%。另分析交易熱絡行政區,成交均價以板橋區居首,且與前季相比,本季成交均價上漲10.3%,主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區,每坪單價64.3萬元-71.4萬元,其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元-58.6萬元,最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為43-48坪,平均總價新店區2,977萬元最高,板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之,介於2,064-2,826萬元間,最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

至於112年第3季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41件,較上季減少22.6%,總戶數5,515戶則較上季減少26.9%,其中委託不動產代銷業銷售計30件,占約73.2%,代銷總金額為737億元,較上季金額減少43.3%。總戶數行政區分布上三重區2,188戶居冠,淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區,歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址:https://i.land.ntpc.gov.tw

資料請洽:地政局地價科 科長 蕭湘君
電話:(02)29603456分機3360
撰稿人:地價科 王毓均

 

 

112年Q3蛋黃區交單價占比分析。新北市政府地政局提供

112年Q3交易熱區成交均價分析。新北市政府地政局提供

因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交,板橋第3季成交均價較上季上漲10%。新北市政府地政局提供

【新北市訊】新北市政府地政局表示,112年10月房市交易移轉棟數共計5,955棟,較112年9月增加651棟,增加幅度12.3%。

其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、中和區、新店區增加較多,與112年9月相較分別增加320棟、191棟、172棟,分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量來看,新北市112年10月交易件數為6,091件,較112年9月增加452件,增加幅度8%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 楊文靜

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3364 撰稿人:楊文靜

發文附件(10月)

【新北市訊】新北市政府地政局公佈112年第2季住宅價格指數,112年4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76,月漲幅介於0.52%至0.53%之間,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲。

8大次分區、新成屋、整體開發區指數呈現價穩趨勢

觀察本市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,112年4月至6月指數漲跌互見,各月份變動率介於-0.28%至1.45%的漲跌幅,與去年同期相較則大概有-0.09%至3.21%之年變動率。本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩。

112年第2季新成屋指數為114.03,季變動率0.61%,與上季相較呈現微漲趨勢,另與去年同期相較上漲4.44%,整體走勢趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為107.89、108.76、107.12及102.29,季變動率大致為-0.16%至1.48%不等之漲跌幅,分析原因係本市整體開發區房價水準已達相對高點,且受到前述政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格持平。

捷運沿線指數大致呈現平穩

本季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲幅皆在1%以內,整體呈現相對穩定態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。

地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 蕭湘君

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3355

撰稿人:蘇德聖

 

112第2季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示,112年9月房市交易移轉棟數共計5,304棟,較112年8月增加530棟,增加幅度11.1%。

其中交易移轉棟(戶)數以新莊區、中和區、五股區增加較多,與112年8月相較分別增加141棟、125棟、112棟,分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量來看,新北市112年9月交易件數為5,639件,較112年8月增加421件,增加幅度8.1%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 林靖容

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3365 撰稿人:林靖容

發文附件(9月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示,112年8月房市交易移轉棟數共計4,774棟,較112年7月減少117棟,減少幅度2.4%。

其中交易移轉棟(戶)數以三重區、中和區、蘆洲區減少較多,與112年7月相較分別減少174棟、149棟、49棟,分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有減少所致。另以交易案件量來看,新北市112年8月交易件數為5,218件,較112年7月減少44件,減少幅度0.8%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

 

資料詳洽:地政局 林靖容

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3365 撰稿人:林靖容

發文附件(8月)