【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，108年4月至6月之全市價格指數分別為101.71、101.13及101.17；大樓價格指數分別為102.10、103.52及102.75；公寓價格指數分別為97.07、94.05及96.94。與1至3月份相較，全市指數呈持平趨勢，另與去年同期相較，全市與大樓價格指數則呈現略微上漲趨勢。
中永和、三蘆、新莊指數上漲 樹三鶯指數持續高點
觀察本市8個次分區108年4月至6月的走勢，各月份漲跌均在3%以內。其中中永和108年4月指數為105.42、三重蘆洲及新莊108年6月指數分別為104.30、104.14，均於本季達到近期相對高點，長期亦呈現上漲趨勢；樹林三峽鶯歌指數則維持實價登錄以來高點。
新成屋指數短期走弱 林口、淡海新市鎮指數上揚
108年第2季新成屋指數為100.30，較前季下跌2.49%，惟整體仍呈現平穩趨勢。整體開發區指數方面，臺北大學特定區108年第2季指數為110.18，較上季上漲0.41%；林口新市鎮本季指數為101.75，較上季增加2.37%；淡海新市鎮指數已連續4季上漲，本季指數為104.16，較上季增加1.72%，該區因107年底淡海輕軌綠山線通車，且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素，帶動此區房價。
捷運板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、新店線指數呈現上漲趨勢
板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、新店線本季指數分別為102.99、103.79、101.69及103.85，較上季上漲2.47%、1.26%、2.46%及2.5%，且均為近1年來最高點，顯示捷運站周邊地區價格支撐較強；板南線(板橋段)、三重蘆洲線及淡水線本季指數則相對平穩。
地政局補充，新北市政府每季皆會公布6大類22項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙
電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360
撰稿人：梁維真

住宅價格指數(108Q2)

【新北市訊】109年公告土地現值暨公告地價將於明（109）年1月1日公告，為聽取廣大民眾意見，新北市轄區9個地政事務所已分別於9月底完成109年度地價作業說明會，會議中除說明各行政區之地價調查、地價區段劃分、地價估計作業情形及地價動態分析外，另民眾反映各地區的市場波動情形等建議，新北市政府地政局將一併蒐集處理後，於年底提送地價及標準地價評議委員會，作為評議地價參考。
另地政局也將陸續針對轄內各行政區及毗鄰縣市召開地價均衡協調會，就毗鄰區域地價差異及區段劃設合理性充分討論，以達地價均衡性。
地政局補充表示，因平均地權條例第14條於106年修正後，自107年開始重新規定地價已由3年改為2年一次，故109年將同時辦理公告土地現值及公告地價作業，各界如有寶貴建議，仍可向轄區地政事務所及該局反映，以作為價格評定參考。倘未及參與地價作業說明會的民眾，可上該局「地政。稍息。新北事」FB粉絲專頁點選「109年公告土地現值暨重新規定地價作業正在進行中」貼文(連結網址：https://zh-tw.facebook.com/Newtaipeiland/)連結至各地政事務所地價作業說明會影音檔觀看。
資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙
電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360
撰稿人：趙偉程

【新北市訊】據相關報導指出現今買房困難，因此不少人想利用繼承取得不動產，惟拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，對於不動產也會產生一些連帶影響。因此，等待繼承以取得不動產是否可行？新北市政府地政局遂以下列分析目前新北市繼承年齡區間、繼承標的之區位及屋齡分布情況，並進一步探討未來新北市不動產市場之需求。

人口結構大幅改變
觀察102年至107年新北市人口結構(圖1)，15-64歲青壯年人口自303.5萬降至296.6萬，呈現緩降趨勢；65歲以上老年人口則自37.5萬增加為54萬，成長44%，平均每年增加約3萬人；14歲以下幼年人口則自54.5萬降為49萬，減少11%，顯見現今人口組成已面臨少子化及高齡化趨勢。

買賣與繼承之棟數比反轉
統計102至107年買賣及繼承移轉棟數比，顯示繼承移轉棟數比例係由9%上升至16%，反之，買賣移轉棟數則由91%下降至84% (圖2) ，可見新北市因繼承取得建物之比例有提升之趨勢。

繼承年齡上升
新北市政府地政局進一步以地政資料統計顯示，自102年至107年40歲以下繼承人繼承「土地」之比例約落在17%至22%之間，換言之，約有78至83%的繼承人係為40歲以上人士，值得注意的是自106年開始70歲以上之繼承人佔比已突破10%，意即每十位繼承人即有一位為70歲以上之高齡者(圖3)。另有關繼承「建物」之分析結果(圖4)，顯示自102年至107年40歲以下繼承人繼承「建物」之比例約落在25%至32%之間，而40歲以上之繼承人比例落在68至75%之間。按前開分析可知無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減之情形，反之，40歲以上之繼承人比例則出現逐年攀升之趨勢，故不動產之繼承人年齡有漸次偏高之趨勢。

繼承年齡趨勢與標的區位差異不大
考量新北市幅員廣大，各行政區條件及居住年齡層亦有所不同，該局另以發展現況及行政區總人口數是否超過五萬人將所轄29個行政區劃分為都會行政區（板橋、土城、中和、永和、新莊、五股、泰山、林口、三重、蘆洲、新店、樹林、三峽、鶯歌、淡水及汐止）及偏鄉行政區（深坑、石碇、坪林、烏來、金山、萬里、三芝、石門、八里、瑞芳、雙溪、平溪及貢寮）並針對102至107年坐落於該區之繼承標的進行剖析，經檢視無論是都會或偏鄉繼承土地或建物(圖5及6)，其年齡分布之比例均無太大差異。

繼承標的屋齡上揚
該局復統計該市107年繼承建物之平均屋齡約33年，且自102至107年繼承建物屋齡以30-40年為大宗，每年約佔35-40%；其次為屋齡20-30年之標的，每年約佔20-25%；惟屋齡40-50年之建物占比則由9%上升至26%，已有逐年提升之現象(圖7)。由前開數據推知，前一代購置之不動產，因平均壽命增加，致繼承人取得不動產時之平均屋齡亦呈現逐年增加趨勢。

新北市政府地政局表示，新北市不動產繼承人年紀普遍偏高，自102至107年40歲以下繼承人約占繼承人總數之二至三成，40歲以上繼承人約占七至八成。上述結果可能因醫療技術進步，人均壽命增長，長輩過世後，下一代繼承不動產時繼承人年紀多已不小。再者，現在過世的長者，因經歷農業社會時期，爰結婚生子的年紀普遍較早，致子女與被繼承人本身年紀差距不大，意即繼承發生時子女年事亦高。另考量亦有部分不動產係由配偶繼承，配偶間年齡差距不大，致使平均繼承年齡上升。復深入分析都會及偏鄉行政區之繼承人年齡比例，無論40歲以下或以上的比例仍與全市分布比例相當，故上開分析結果尚無從解釋不同區域繼承年齡比例無明顯差異之原因。另觀察該市取得繼承標的之屋齡以30-40年為主，惟屋齡40-50年比例呈現增加趨勢。
儘管近年透過繼承取得不動產之平均年齡出現上升之趨勢，惟評估新北市社會移入率逐年增加以及一般民眾對於結婚置產、生子換屋、家庭成員就學就業或高齡者因生活需求改變等因素，仍維持有購屋或換屋需求，加上國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，爰即使未來受少子化影響，出現一人繼承多間房產之情形，該局認為新北市房地產仍將維持一定之需求。
資料詳洽：地政局 顏嘉伶

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3368 撰稿人：顏嘉伶

附件

【新北市訊】鑑於目前市面上預售屋建案消費者並無實體房屋可看，僅憑廣告及業者說明即作成交易決定，契約內容亦往往不甚清楚，致糾紛時有所聞。新北市政府為提升不動產交易秩序，自108年10月1日起開辦「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」，由建商依照內政部公告之應記載及不得記載事項，擬定或修正自家建案的預售屋買賣契約，完成後須將檢核表及空白契約書，送經新北市政府核備後，後續並將擇期於地政局網站公布檢核合格之建案，透過開放民眾上網查閱方式，保障購屋民眾權益及強化預售屋銷售管理。
新北市政府地政局進一步提醒，購買預售屋前，務必審閱契約內容，並確認與內政部公布之「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」差異處，避免後續訂約後才發現影響自身權益。另「新北不動產愛連網」(網址https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)亦提供許多不動產交易安全資訊，例如買賣(租賃)房屋及委託不動產仲介業者注意事項、房地產消費糾紛申訴管道等，歡迎民眾多加利用。
資料詳洽：地政局地價科 侯裕元
電話：29603456轉3303撰稿人：侯裕元