【新北市訊】新北市政府地政局表示，109年7月房市交易移轉棟數共計6,142棟，較109年6月增加998棟，增加幅度19.4%。

其中交易移轉棟數以林口區、板橋區、新店區、中和區增加較多，與109年6月相較分別增加167棟、159棟、121棟、117棟，分析原因，林口區係因機場捷運A9林口站生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致，而板橋區、新店區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。另以交易案件量來看，新北市109年7月交易件數為6,482件，較109年6月增加956件，增加幅度17.3%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 曾禹瑄

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3369 撰稿人：曾禹瑄

發文附件(7月)

【新北市訊】實價登錄新制自7月1日施行至今日滿一個月，新北市政府地政局透過問卷調查了解洽公民眾實際感受，調查結果整體平均滿意度達93%。該局為民眾服務再升級，另創新便民有心服務，包含【簡訊提醒要申報】、【預約案件少等待】、【委託申報再簡化】、【契約提供併檢查】、【縮小門牌區段化】措施。

為因應新制實價登錄申報義務人改為買賣雙方，並於買賣案件申請登記時併同檢附申報書，新北市政府地政局率先全國與「好時價」公益平台合作，運用電腦模型檢核申報價格，以提升揭露資訊可信度，並規劃全市9個地政事務所同一櫃台受理實價登錄與登記案件收件，另有實價登錄櫃台專門處理補申報、更正申報及民眾諮詢，主動提供申報範本。在該局臉書專頁推出一系列主題宣導新制，經統計回收的331份問卷，包括送件的規劃動線、新制解說、諮詢輔導、處理時間及宣導措施等五大面向，整體平均滿意度達93%，感謝民眾肯定。

該局針對新制持續精進的服務措施，包含：【簡訊提醒要申報】：針對送件時還沒完成實價登錄申報的案件，主動寄發簡訊提醒，避免買賣雙方忘記申報而受罰。【預約案件少等待】：針對土地或建物移轉大批案件，可於買賣案件送件前，預送實價登錄申報書，縮短後續等待時間。【委託申報再簡化】：買賣雙方無法親自申報，可於登記案件申請書備註欄載明委託他人代理實價登錄申報，即免附委託書。【契約提供併檢查】：鼓勵民眾送件時併同提供買賣契約書，由地政事務所協助確認申報內容，避免申報錯誤違規受罰。【縮小門牌區段化】：考量不動產個別條件差異大，實價登錄揭露門牌或地號顯示區間將由1~30號縮小為1~10號，逐步縮小揭露區間，提供更完整透明的交易資訊。

更多實價登錄新制宣導請上「地政。稍息。新北事」臉書專頁，歡迎民眾追踨點閱。

「地政。稍息。新北事」臉書專頁網址：https://zh-tw.facebook.com/Newtaipeiland/

資料詳洽：地政局 劉佩姍

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3353  撰稿人：劉佩姍

新北地政有心服務

【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，109年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37；大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01；公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45，與108年第4季相較維持平穩，短期呈現微跌趨勢，主要係因2月至3月受新冠疫情影響，但是若與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

次分區指數呈現持穩 樹三鶯指數相對強勁

觀察各次分區109年1月至3月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中中和永和、新莊及汐止指數於109年1月分別為106.54、108.36、104.91，與去年同期相較分別上漲3.76%、7.6%、8.04%，已達近期高點，惟新莊及汐止兩區2月至3月又呈現短期走弱情形，至板橋土城、三重蘆洲、新店、淡水等區相對持穩，而樹三鶯指數表現依舊強勁，與去年同期相較，仍然有3%至7%的漲幅，其中109年3月指數為111.46，持續維持高點。

新成屋持穩 北大特區續揚

109年第1季新成屋指數為101.67，較前季微漲0.23%，與去年同期相較則下跌1.16%。在整體開發區指數方面，臺北大學特定區持續上漲，本季指數為113.99，較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點，觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐，而林口新市鎮指數為101.67，雖較前季微跌0.38%，但與去年同期相較仍上漲2.29%，淡海新市鎮指數為101.25，較上季上漲0.85%，與去年同期相較下跌1.12%，兩區走勢仍然持穩。

環狀線指數首度發布 捷運沿線指數穩定上漲

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段) 、中和永和線、三重新莊線及新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06，皆達近年來高點，三重蘆洲線指數為100.55，與上季相較下跌1.6%，惟本市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。而捷運環狀線全長15.4公里，涵蓋範圍包括板橋區、新莊區、中和區及新店區等4個行政區，共計14個車站，並於109年1月通車，本季首次發布的環狀線指數為102.12，較前季上漲1.48%，與去年同期相較上漲3.23%，顯見環狀線通車後確實帶動其周邊區域行情。

地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人：曾禹瑄

新北市住宅價格指數(109Q1)

【新北市訊】新北市政府地政局為健全租賃住宅服務業專業服務制度，已推動租賃專法5箭，第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化，以保障房東房客權益，健全市場交易秩序，並提供便民服務。

【主動輔導業者，加強查緝非法】

       地政局表示自109年6月27日起，從事租賃住宅包租代管業務必需經過許可並取得登記證才可營業，既有業者及從業人員已經不適用2年繼續營業的緩衝期，因此未取得登記證業者若仍從事相關工作，最高將裁罰20萬元。經過該局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作主動輔導，到6月底止新北市取得登記證的合法租賃住宅服務業者共計85家，無經營意願已廢止許可計40家，並且將所有業者名單公布於網站。地政局呼籲如果有包租代管服務需求的民眾，務必事先透過網站查詢合法業者，若經查證非法業者有從事包租代管違規行為，將予以裁罰，以維護市場交易秩序。

【落實源頭管理，要求契約備查】

       考慮一般消費者對於繁雜的契約內容不易了解，該局除持續宣導簽約一定要使用符合內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」或「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，對於委託業者包租代管者，則採取「源頭管制，契約備查」的積極作為，要求所有業者辦理登記時，提供「租賃住宅委託管理定型化契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租定型化契約」，先行檢查有無符合內政部規範，未符合者須限期改正，以保障交易安全。

【建立申訴管道，登記程序簡化】

       地政局補充，倘房東房客因租屋問題，或是與租賃服務業者產生糾紛，也有提供消費糾紛申訴管道，藉由公會或消保官的專業協助，避免進入冗長的法律訴訟，保護雙方權利。至於在簡政服務方面，該局提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務，提醒業者完成異動登記與否，以減少往返奔波。更多契約範本及租賃條例相關資訊，可以在新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區查詢，歡迎多加利用。

資料詳洽：新北市政府地政局 地價科賴惠琴 電話：02-29603456轉3302

新北市政府地政局租賃住宅服務業專區：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=73

新北租賃專法五箭 一圖秒懂

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