【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，109年7月至9月之全市價格指數分別為105.89、107及108.89；大樓價格指數分別為107.59、108.83及108.05；公寓價格指數分別為99.83、100.47及102.49，與109年第2季相較大致呈現上漲趨勢，主要受國內疫情控制得宜及低利環境影響，剛性需求帶動成交量增價漲，而與去年同期相較，全市及大樓指數皆明顯上漲。

次分區樹三鶯指數維持強勁，多數區域指數創高

觀察各次分區109年7月至9月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見，除新店區相對維持平穩外，汐止及淡水區指數於109年9月指數分別為106.33、105.54，皆達近期高點，而中和永和及樹三鶯區於109年8月指數分別為109.4、118.98；板橋土城、新莊及三重蘆洲於109年9月指數分別為108.29、109.44、106.44，皆達101年實價登錄以來高點，而多數區域指數與去年同期相較均呈現上漲趨勢。

新成屋、北大特區、淡海及林口新市鎮均呈現上漲走勢

109年第3季新成屋指數為103.92，較前季上漲2.23%，與去年同期相較則上漲4.58%。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為106.59，較上季上漲2.98%，達近4年來高點，與去年同期相較上漲4.34%；而臺北大學特定區、林口新市鎮指數分別為119.39、104.17，較上季上漲2.57%、2.56%，與去年同期相較上漲6.87%、2.49%，並皆達101年實價登錄以來高點。

多數捷運沿線指數續揚 達近5年新高

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.12、105.58、108.76及104.11，皆達近5年來高點；中和永和線及三重新莊線指數分別為108.44、105.17，皆達101年實價登錄以來高點，顯示本市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強，至三重蘆洲線、淡水線本季指數雖相對走弱，惟與去年同期相比較仍呈現上漲趨勢，長期走勢持穩。

地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人：曾禹瑄

109年第3季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，109年12月房市交易移轉棟數共計6,408棟，較109年11月增加361棟，增加幅度6%。

其中交易移轉棟數以土城區及淡水區增加較多，與109年11月相較分別增加119棟及112棟，分析原因，土城區主要係因新成屋移轉棟數增加所致，而淡水區則受中古屋市場景氣影響。另以交易案件量來看，新北市109年12月交易件數為7,177件，較109年11月增加578件，增加幅度8.8%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 曾禹瑄

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3369

撰稿人：曾禹瑄

109年12月買賣移轉棟數件數統計表

【新北市訊】新北市110年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於明（110）年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，110年度公告土地現值總額較109年上漲約1.83%。

地政局表示，110年公告土地現值作業期間（108年9月2日 至109年9月1日），整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩。在交易量方面，在人口移入及換屋需求帶動買盤推升，使得買賣移轉棟數達60,330棟，較去年同期增加4.34%；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。

另經統計全市29個行政區110年公告土地現值作業，共計劃分9,220個地價區段，其中上漲及持平的區段比例高達95%，下跌的比例僅為5%。分析原因主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響，此外隨著本市多處整體開發區陸續完成或確認開發期程，逐步吸引人口或商業活動進駐，穩定周邊區域不動產市場行情，而受產業需求增加因素，也帶動工業區成交價格。

地政局進一步分析全市行政區調整情形，原屬交易較為熱絡的10個縣轄市行政區，加上近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區，其總額漲幅大致介於1%至4%不等，其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響，全區總額上漲4.03%；三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外，臺北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整，加上區域行情符合首購需求，帶動人口持續增加，漲幅亦較為明顯，分別為3.21%、2.83%。八里區則受臺北港特定區於103年開發完成後，因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響，致市場發展動能受限，相較跌幅較為明顯，總額調幅為-1.52%，至其餘行政區則大致呈現持平趨勢，市場波動不大。

110年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯，110年公告土地現值為每平方公尺725,000元，換算每坪約240萬元，較109年約上漲2.11%；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺150元，換算每坪地價約496元。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢110年公告土地現值，可於110年1月1 日正式公告後，至本市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢，而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢，亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。

資料詳洽：地政局 歐彥熙

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3366  撰稿人：吳育婷

附件-110年各行政區公告土地現值調幅

附件-110年度新北市地王-板信商業銀行雙子星總部大樓

【新北市訊】新北市政府地政局表示，109年11月房市交易移轉棟數共計6,047棟，較109年10月增加498棟，增加幅度9%。

其中交易移轉棟數以新店區、五股區及板橋區增加較多，與109年10月相較分別增加206棟、81棟及62棟，分析原因，新店區之中古屋、新店區公所周邊新成屋移轉棟數皆有增加，而五股、板橋區係分別因洲子洋重劃區、江翠北側重劃區及亞東醫院生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致。另以交易案件量來看，新北市109年11月交易件數為6,599件，較109年10月增加475件，增加幅度7.8%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 曾禹瑄

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3369

撰稿人：曾禹瑄

109年11月買賣移轉棟數件數統計表