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【新北市訊】新北市政府地政局公佈111年第3季住宅價格指數,111年7月至9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,整體指數呈現持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%之間,漲幅已相對收斂。

8大次分區價穩 新成屋、整體開發區指數則呈現微跌趨勢

觀察新北市8大次分區111年7月至9月指數漲跌互見,各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅,變動幅度平穩。本市8大次分區中,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區,本屬交易較為熱絡之區域,加上區域內因有捷運線經過或規劃,增進交通便利性,且有公共設施完善,生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格平穩。

111年第3季新成屋指數為118.01,變動率略跌0.18%,與上季相較呈現持平趨勢,雖與去年同期相較仍有上漲7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數因而呈現微幅下跌。而在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94,與上季相較分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%,分析原因係本市整體開發區房價水準已達相對高點,惟受到前述金融政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格略跌。

捷運沿線指數大致呈現平穩

本季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內;而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢,較前季變動率分別下跌0.1%及0.08%,整體仍呈現相對平穩態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。

地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人:楊文靜

111年第3季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示,111年12月房市交易移轉棟數共計4,988棟,較111年11月增加750棟,增加幅度17.7%。

其中交易移轉棟數以土城區、中和區、鶯歌區增加較多,與111年11月相較分別增加291棟、170棟、102棟,分析原因係因新成屋移轉棟數增加所致。另以交易案件量來看,新北市111年12月交易件數為5,458件,較111年11月增加807件,增加幅度17.4%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

 

資料詳洽:地政局 林靖容

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3353 撰稿人:林靖容

 

 發文附件(12月)

【新北市訊】新北市112年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,將於明(112)年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,112年度公告土地現值總額較111年上漲約6.89%,位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓,連續第14年蟬聯本市地王,112年公告土地現值為每平方公尺76.2萬元,換算每坪約252萬元,較111年上漲3.25%。

地政局表示,112年公告土地現值作業期間(110年9月2日 至111年9月1日),雖持續受到新冠肺炎疫情影響,惟整體不動產市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在,加上建築成本上揚以及通膨預期心理,持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情,包括實價登錄、新北市住宅價格指數等價格相關指標,也呈現上漲走勢,仍然呈現偏多格局,但近期受央行調升利率、土建融緊縮等政策因素影響,交易量稍有趨緩,經統計作業期間買賣移轉棟數僅增加2.65%,全市大致呈現「價漲量穩」格局。

地政局進一步分析,公告現值調漲原因主要仍受捷運三環六線、多項區域道路橋樑等重大交通闢建影響,加上新北市多處整體開發區包括林口工一重劃區、新泰塭仔圳重劃區、中和秀朗橋區段徵收區,搭配三軸心、三大微笑曲線、六大產業佈局、都更三箭、工業區立體化等各項都市規劃,改變整體城鄉風貌,也帶動新北人口、產業進駐發展。因此考量反應建設成果帶來的土地增值,並配合中央政策規劃,公告土地現值占比也略為向上調整。另經統計全市29個行政區共計劃分9,496個地價區段,其中上漲及持平的區段比例達99.15%,下跌的比例僅0.85%。

地政局補充說明全市29個行政區均呈現上漲或持平走勢,其中泰山、林口、樹三鶯、五股、汐止、淡水地區總額調幅約在6.42%至11.43%,因受前述重大建設支撐,造成這些所在區域都是近年新北市人口增加較為顯著地區,剛性需求強勁,再加上原房價基期較低,受到整體房市外溢效果影響,致市價漲幅明顯;而板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店區等原屬交易較為熱絡之行政區,地理位置及交通條件本具優勢,各項公共建設及生活機能完整,總額調幅也在5.63%至7.54%,其餘各行政區,多屬本市偏遠地區,交易量體變化不大,但受整體價格上漲影響,市價總額調幅在0.26%至4.77%之間。

112年度全市地王,由板信商業銀行雙子星總部大樓坐落所在地14度蟬聯,112年公告土地現值為每平方公尺762,000元,換算每坪約252萬元,較111年約上漲3.25%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區,公告土地現值每平方公尺150元,換算每坪地價約496元。

地政局提醒民眾,「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之依據,因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中,如需查詢112年公告土地現值,可於112年1月1 日正式公告後,至本市各地政事務所,或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢,而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢,亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。

資料詳洽:地政局 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、29603456分機3368 撰稿人:梁維真

 

附件-新北市 29 個行政區 112 年公告土地現值調幅

附件-112年度新北市地王-板信商業銀行雙子星總部大樓

【新北市訊】新北市政府地政局表示,111年11月房市交易移轉棟數共計4,238棟,較111年10月增加387棟,增加幅度10%。

其中交易移轉棟數以板橋區、三重區、五股區增加較多,與111年10月相較分別增加146棟、131棟、122棟,分析原因係因新成屋移轉棟數增加所致。另以交易案件量來看,新北市111年11月交易件數為4,651件,較111年10月增加328件,增加幅度7.6%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

資料詳洽:地政局 張芸榕

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3353 撰稿人:張芸榕

 

發文附件(11月)

【新北市訊】新北市111年第3季預售屋實價登錄,共計揭露2,691件,總成交金額458.7億元。其中淡水區申報件數376件居全市之冠,成交總金額則以三重區71.8億元居首,惟相較上季,全市總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%。

地政局指出,111年第3季預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高,其中三重區每坪單價65.4萬元,板橋區、新莊區、土城區介於52.8~58.4萬元,其餘地區交易單價每坪多介於50-60萬元,總價以1500-2500萬元為主流。其他交易較為熱絡的行政區,如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8~52.5萬元間,淡水區每坪單價趨近35萬元,成交區間介於30-50萬元,總價以1500萬元以下為主。此外,主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為40-48坪,平均總價三重區2,490萬元,板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1,964~2,274萬元,五股區、淡水區則為1,481萬元、1,383萬元。

另111年第3季預售屋銷售備查情形,全市預售建案申報58件,較上季增加3.6%,總戶數7,500戶則較上季增加34%,其中委託不動產代銷業銷售計45件,占約77%,代銷總金額達1,222億元,較上季金額增加7.2%。行政區分布上,以三重區12件、3,174戶居冠,淡水區、中和區、土城區、板橋區、新店區、林口區等亦屬熱絡。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區,歡迎各界多加利用。

 

「新北不動產愛連網」網址:https://i.land.ntpc.gov.tw

資料請洽:地政局地價科 科長 歐彥熙

電話:(02)29603456分機3369 撰稿人:吳亭萱

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