【新北市訊】新北市113年公告土地現值及公告地價將於113年1月1日公告，並自113年1月2日起至1月31日止受理民眾申報地價，土地所有權人可至新北市政府地政局、新北市各地政事務所及小而能地政工作站申報地價(例假日不受理)，亦可採郵寄、傳真或利用網路自然人憑證等多元申報方式辦理，歡迎有需要的民眾多加利用。

新北市政府地政局表示，申報地價後續將作為稅捐稽徵機關核課地價稅的依據，土地所有權人申報地價時得參依該筆土地公告地價，在20%增減範圍內申報，而依法令規定，申報地價若超過公告地價120%，仍以公告地價120%認定，申報地價若未滿公告地價80%，則以公告地價80%認定。另於公告期間沒有申報地價者，則直接以公告地價80%為申報地價。

地政局進一步說明，網路申報以自然人憑證至內政部地政司數位櫃臺(https://dc.land.moi.gov.tw/)進行申報，操作簡單又便利，方便又省時。民眾如對申報地價有任何疑問，可電洽新北市政府地政局或轄區地政事務所，將有專人為您服務。如需查詢113年公告地價，可連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

資料詳洽：地政局地價科 科長蕭湘君 分機3360

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3355 撰稿人：蘇德聖

內政部數位櫃檯線上申報方式

新北市各地政事務所地價課聯絡方式

【新北市訊】新北市113年度公告土地現值及公告地價，業經新北市地價及標準地價評議委員會於昨(18)日評議完畢，預計於明（113）年1月1日如期公告。坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，113年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，今年已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，113年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。

　地政局表示，113年公告土地現值作業期間（111年9月2日至112年9月1日），雖受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例修正等因素影響，致交易量大幅減少，但因整體不動產市場受到低利率升息影響，民眾購屋負擔有限、剛性需求穩定、加上本市捷運三環六線及新北市多處整體開發區（如新泰塭仔圳、林口工一重劃區、土城司法園區區段徵收區）持續推動，各項都市計畫案、工業區立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉風貌，帶動新北人口、產業進駐發展。另外，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，均為上漲走勢，整體呈現「量縮價漲」格局，評議後113年度公告土地現值及公告地價區段漲幅排除整體開發區後，則分別與112年相比上漲2.7%、與111年相比上漲7.91%。

　地政局指出，公告地價為2年調整1次，113年公告地價係合理反映近2年一般正常交易價格的變動。另評估新北市111年公告地價占一般正常交易價格比例17.78%，仍低於全國平均值19.68%，故在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，113年公告地價調整後，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。

　地政局也提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅的依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢113年公告土地現值及公告地價，可於113年1月1 日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

資料詳洽：地政局地價科長 蕭湘君

電話：1999（新北市境內）、29603456分機3355 撰稿人：蘇德聖

附件-113年度新北市地王-板信商業銀行雙子星總部大樓

【新北市訊】新北市政府地政局表示，112年11月房市交易移轉棟數共計6,042棟，較112年10月增加87棟，增加幅度1.5%。

其中交易移轉棟(戶)數以五股區、土城區、淡水區增加較多，與112年10月相較分別增加250棟、142棟、127棟，分析原因係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量來看，新北市112年11月交易件數為6,236件，較112年10月增加145件，增加幅度2.4%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局地價科平科員安

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3368 撰稿人：平安

發文附件(11月)

新北市第3季預售屋總價量三重區連四季奪冠、板橋區成交均價漲10%

【新北市訊】新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44%為最高，總價以1500-2000萬元為主流，占比近39%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元，占比近34%，總價以1000-1500萬元為主，占比近45%。另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，且與前季相比，本季成交均價上漲10.3%，主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3萬元-71.4萬元，其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元-58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43-48坪，平均總價新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064-2,826萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

至於112年第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件，較上季減少22.6%，總戶數5,515戶則較上季減少26.9%，其中委託不動產代銷業銷售計30件，占約73.2%，代銷總金額為737億元，較上季金額減少43.3%。總戶數行政區分布上三重區2,188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw

資料請洽：地政局地價科 科長 蕭湘君
電話：(02)29603456分機3360
撰稿人：地價科 王毓均

112年Q3蛋黃區交單價占比分析。新北市政府地政局提供

112年Q3交易熱區成交均價分析。新北市政府地政局提供

因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交，板橋第3季成交均價較上季上漲10%。新北市政府地政局提供