【新北市訊】新北市政府地政局公佈111年第1季住宅價格指數，111年1月至3月之全市住宅價格指數分別為120.66、122.45、124.86，與上季相較呈現微幅上漲，而1至3月大樓及公寓指數，也較上季微幅上漲，漲幅介於0.38%至2.16%之間。

8大區域、新成屋、整體開發區指數同步呈現微漲趨勢

觀察8大區域111年1月至3月的走勢，各月份整體趨勢大致呈現1.5%以內的漲跌幅，以111年3月指數為例，板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新店區、樹三鶯區、淡水區指數分別為116.29、121.77、117.9、112.37、139.33及113.66，顯見本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，吸引剛性需求買盤，帶動價格平穩上漲。

111年第1季新成屋指數114.69較前季上漲1.86%，除持續反應整體原物料價格上漲、市場缺工、通貨膨脹等預期心理等因素影響，而臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區指數分別為128.7、115.36、119.21及105.41，較上季分別上漲2.06%、2.03%、3.52%及0.87%，主要是反應前述整體開發區有捷運、輕軌等利多題材，學校、公園、大型賣場等各種生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，穩定區域市場價格。

捷運沿線擁有交通便利優勢 指數平穩上漲

本季各捷運線包括板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數分別為109.5、117.81、114.3、113.16、108.11、118.27、109.19及109.23，相較前期波動在4%以內，新北市持續推動三環六線建設，多處的整體開發區也是配合軌道建設規劃開闢，因捷運站周邊區位交通條件良好，加上區域生活機能及各項產業發展帶動，價格具有支撐條件。

地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人：楊文靜

111年第1季新北市住宅價格指數

【新北市訊】新北市政府地政局表示，111年6月房市交易移轉棟數共計5,394棟，較111年5月減少327棟，減少幅度5.7%。

其中交易移轉棟數以板橋區、新莊區、新店區減少較多，與111年5月相較分別減少99棟、134棟、142棟，分析原因係因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。另以交易案件量來看，新北市111年6月交易件數為5,737件，較111年6月減少296件，減少幅度4.9%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 吳佳蓉

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3366 撰稿人：吳佳蓉

發文附件(6月)

【新北市訊】新北市政府地政局表示，111年5月房市交易移轉棟數共計5,721棟，較111年4月減少392棟，減少幅度6.4%。

其中交易移轉棟數以新莊區、中和區、三重區、新店區減少較多，與111年4月相較分別減少259棟、159棟、134棟、132棟，分析原因係因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。另以交易案件量來看，新北市111年5月交易件數為6,033件，較111年4月減少420件，減少幅度6.5%。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件，歡迎各界多加利用。

資料詳洽：地政局 吳佳蓉

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3366 撰稿人：吳佳蓉

發文附件(5月)

【新北市訊】自110年7月1日起，預售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約，報請地政機關備查進行列管，且簽約之日起30天內應完成申報實價登錄。新北市政府地政局發布110年第3季至111年第1季預售屋建案資訊動態季報，其中預售屋共計136案辦理申報備查，交易日期在新制實施後共計1萬2,670件完成實價登錄，總成交金額高達2,089億元。

    新北市政府地政局表示，預售屋新制實施以來，全市預售屋建案全面納管總計136件，總戶數為1萬6,364戶，申報案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發區。經統計上述5大區域申報總件數75件，占全市55%，總戶數則為1萬85戶，高達全市62%。若以個別行政區統計，申報件數以新莊區18件最多，申報總戶數則以淡水區3,027戶最高，又從預售屋用途觀察市場推案特性，新北市以149戶以下集合住宅小社區為主流，占比接近70%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全專區。

    另該局補充，上述全市預售屋已揭露實價登錄的案件1萬2,670件，總成交金額達2,089億元，其中板橋區申報件數1,865件、成交總金額379.9億元均居全市之冠，三重、淡水、林口、新店4個行政區申報件數也超過1,000件，成交總金額在132.2~287.2億元間。若以改制前原屬10個縣轄市行政區區分為傳統蛋黃區，因區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區規劃，吸引人口進駐，市場交易也較熱絡，經統計成交單價每坪多介於50-60萬元，總價以1500-2500萬元為主流，占比約50%；其餘行政區成交單價每坪多為40萬元以下，總價以1500萬元以下為主，占比超過70%。

    地政局補充，110年第3季至111年第1季預售屋交易較為活絡的9個行政區，成交均價以新店區居首每坪單價62-64萬元，板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區次之介於每坪單價45-60萬元區間，林口區每坪單價37-44萬元區間，鶯歌區、淡水區每坪單價35萬元以下。另外，主流產品多以土地加建物含車位為主，格局以3房2廳2衛包含1個平面車位為大宗，建物面積多為40-45坪，總價以新店區最高約2,534萬元，中和區、板橋區、新莊區、土城區、三重區次之約2,145~1,906萬元，林口區約1,598萬元，鶯歌區、淡水區則約1,021~1,042萬元。其他更詳細分析請參閱「新北不動產愛連網」/實價登錄/分析報告/預售屋市場季報，歡迎各界多加利用。

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資料請洽：地政局地價科 科長 歐彥熙

電話：1999（新北市境內）、(02)29603456分機3353 撰稿人：張芸榕